Robert Baeldestraat 149
Kralingen West · 3061 TJ Rotterdam
Een bovenwoning met uitzicht over Kralingen
Deze bovenwoning op de zesde woonlaag aan de Robert Baeldestraat 149 ligt in Kralingen West, een levendige buurt in Rotterdam. Met een laatst bekende vraagprijs van €400.000 zat je hier scherp geprijsd, zeker als je bedenkt dat de vraagprijs 7% onder de WOZ-waarde lag. Het was een appartement uit 1957 met energielabel E, en het werd aangeboden via appartementen in Rotterdam. Deze woning staat sinds 16 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 324 m³ en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 96 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage was €394 per maand.
Kralingen West
Met ruim 16.000 inwoners is Kralingen West een grote, stedelijke buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91, en een van hen zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", al merkt diegene op dat het "soms onveilig" is. De buurt Kralingen West heeft een hoog aantal misdrijven per jaar, maar de sfeer wordt door bewoners als positief ervaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op twee straten verder, of bij Albert Heijn en Aldi om de hoek. Basisschool De Bavokring ligt op vijf minuten lopen, en het Lyceum Kralingen is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk zit op ongeveer 500 meter, en de Service Apotheek Ramleh op nog geen 350 meter. Metrostation Gerdesiaweg is naast de deur, met lijnen A, B en C, en tramhalte Willem Ruyslaan is om de hoek met lijnen 1, 4, 5, 7 en 11. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op ruim een kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €429.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag daar 7% onder. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €285.000 naar €429.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Robert Baeldestraat 149, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 lag 7% onder de WOZ-waarde van €429.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 324 m³ en een balkon. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 96 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het is een bovenwoning op de zesde woonlaag, met dubbel glas en blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage was €394 per maand. Dit bedrag wordt betaald aan de Vereniging van Eigenaren, die verantwoordelijk is voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw. De bijdrage is een vast maandelijks bedrag dat je als eigenaar moet betalen.
Hoe is de buurt Kralingen West?
Kralingen West is een stedelijke buurt met ruim 16.000 inwoners, waarvan 60% alleenstaand is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar merkt op dat het "soms onveilig" is. De buurt heeft veel voorzieningen en ligt vlak bij de Kralingse Plas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Ekoplaza op 235 meter en Albert Heijn en Aldi op 298 meter. Basisschool De Bavokring ligt op 300 meter, en het Lyceum Kralingen op 484 meter. De huisartsenpraktijk zit op 568 meter en de apotheek op 331 meter. Metrostation Gerdesiaweg is op 208 meter met lijnen A, B en C.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning is goed bereikbaar met het OV. Metrostation Gerdesiaweg ligt op 208 meter en wordt bediend door metrolijnen A, B en C. Tramhalte Willem Ruyslaan is op 279 meter met lijnen 1, 4, 5, 7 en 11. Buslijn 5 stopt bij Chris Bennekerslaan op 337 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het label is gebaseerd op de isolatie en installaties. De woning heeft dubbel glas, maar het label E betekent dat je rekening moet houden met relatief hoge energiekosten. Het is een van de minder zuinige labels.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs was €400.000 en het woonoppervlak was volgens de makelaar 96 m². Dat kwam neer op €4.167 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt was €5.294 per m² voor koopwoningen. De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd per vierkante meter.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt Kralingen West zijn afgelopen periode 335 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 58 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €438.757. Dit gaf een indicatie van hoe lang woningen in deze buurt te koop stonden, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
