Een rustig appartement in Kralingen West
Aan de Vredenoordlaan 54C in Rotterdam vind je dit appartement uit 1954, gelegen op de derde verdieping van een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier ruim onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, en ook onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. De prijs ligt 20% onder het buurtgemiddelde van €439.708, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 68 vierkante meter volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie en bedraagt de VvE-bijdrage €162,55 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Kralingen West
Met ruim 16.000 inwoners is Kralingen West een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91, en een van hen zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", al merkt die bewoner ook op dat het "soms onveilig" is. De buurt Kralingen West heeft een hoog aantal misdrijven per jaar, maar de sfeer wordt door bewoners overwegend positief ervaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op twee straten verder, of bij de Coop om de hoek. Voor schoolgaande kinderen liggen Lyceum Kralingen en Melanchthon Kralingen op loopafstand. De huisarts zit op tien minuten lopen, en de apotheek is dichterbij. Metrostation Gerdesiaweg is om de hoek en biedt lijnen A, B en C; ook tramhalte Boezemweg is dichtbij. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op een kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder volop voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €381.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €280.000 naar €381.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lauwaars Makelaars | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vredenoordlaan 54C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €381.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs ligt ook 20% onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €439.708 is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 68 vierkante meter. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie. De woning ligt op de derde verdieping en is in 1954 gebouwd.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €162,55 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere lasten.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de isolatie zelf.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1954, en de woning is gebouwd vóór 1970, wat in de data als aandachtspunt wordt genoemd, maar het risico blijft laag.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Lidl op 203 meter en Coop op 274 meter. Scholen zoals Lyceum Kralingen en Melanchthon Kralingen liggen op loopafstand. De huisarts zit op 905 meter en de apotheek op 428 meter. Metrostation Gerdesiaweg is op 346 meter met lijnen A, B en C, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1001 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kralingen West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op dat het "soms onveilig" is. De scores variëren van 7,63 tot 9,25, wat wijst op overwegend positieve ervaringen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Kralingen West is €439.708, en de mediaanprijs is €392.250. De vraagprijs van dit appartement is €350.000, wat 20% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €5.147, terwijl het buurtgemiddelde €5.294 per vierkante meter is. Er zijn momenteel 72 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel details, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een balkon. Er wordt geen melding gemaakt van een tuin of garage, maar dat staat niet in de advertentie. De woning is een appartement op de derde verdieping, dus een tuin is niet van toepassing. Andere details, zoals isolatie, worden wel vermeld.
