Een royale bovenwoning in de Scheldebuurt
Aan de rustige Waalstraat, op een steenworp van de Maasstraat, ligt dit karakteristieke appartement uit 1933. Met acht kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een van de grotere woningen in de buurt. De vraagprijs van €1.450.000 ligt 99% boven de gemiddelde vraagprijs van €727.000 in de buurt, wat het tot een prijzige optie maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Amsterdam is te vinden via appartementen in Amsterdam.
Een woning met ruimte en karakter
De woning telt vijf slaapkamers, twee badkamers en een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 212 m², terwijl de BAG-registratie 202 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €368,92 per maand.
Leven in de Scheldebuurt-Oost
Met 2.385 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: 45% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Scheldebuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorpje, de meeste mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar". Een ander waardeert "de rustige straat waar kids kunnen spelen" en de "gezellige Maasstraat om de hoek". De buurt Scheldebuurt-Oost heeft een hoog aandeel koopwoningen van 38%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op 286 meter of Albert Heijn op 354 meter. De 15e montessorischool van Maas en Waal ligt op 104 meter, en de Rijn Apotheek op 286 meter. Tramhalte Waalstraat met lijnen 4, 23, 62, 245 en N84 is op 158 meter. Station Amsterdam RAI ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast ruime keuze aan scholen en zorgvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder TWM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Waalstraat 118-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.450.000 ligt 99% boven de gemiddelde vraagprijs van €727.000 in de Scheldebuurt-Oost. De woonoppervlakte van 212 m² is 86% groter dan het buurtgemiddelde van 114 m². De prijs per vierkante meter is €6.840, terwijl het buurtgemiddelde €7.582 per m² is.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 729 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 212 m², terwijl de BAG-registratie 202 m² aangeeft.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar deze is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage bedraagt €368,92 per maand.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Vomar ligt op 286 meter, Albert Heijn op 354 meter, Coop op 470 meter en Aldi op 497 meter. Daarnaast zijn er nog veel meer supermarkten binnen vijf kilometer. De dagelijkse boodschappen zijn dus op loopafstand te doen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Waalstraat?
Tramhalte Waalstraat ligt op 158 meter en wordt bediend door lijnen 4, 23, 62, 245 en N84. Bushalte President Kennedylaan is op 254 meter met lijn 62. Station Amsterdam RAI ligt op 1.044 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Scheldebuurt?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,29 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorpje" met goed contact met de buren. Een ander waardeert de rustige straten en de nabijheid van het Beatrixpark, maar noemt het drukke verkeer op de Scheldestraat als minpunt.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
De 15e montessorischool van Maas en Waal ligt op 104 meter, IBS Elif Amsterdam en Daltonbasisschool De Rivieren op 174 meter. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs binnen 500 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 185 scholen beschikbaar.
