Waalstraat 77H
Scheldebuurt-Oost · 1079 DR Amsterdam
Een appartement uit 1934 aan de Waalstraat
Dit appartement uit 1934 ligt in de Scheldebuurt-Oost, een buurt waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een laatst bekende vraagprijs van €725.000 zat dit appartement onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, en de vraagprijs lag 7% onder de WOZ-waarde. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
Drie kamers, twee slaapkamers
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. De woning was aangeboden sinds 28 oktober 2026.
Een dorp in de stad
De buurt Scheldebuurt-Oost telt zo'n 2.400 inwoners, met veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Scheldebuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar". Een ander zegt: "Voelt als een dorp in de stad."
Winkels, scholen en tram om de hoek
De Vomar ligt op twee straten verder, en de Albert Heijn is ook dichtbij. De 15e montessorischool van Maas en Waal zit naast de deur, net als de Rijn Apotheek. De tramhalte Waalstraat is om de hoek met lijnen 4, 23, 62, 245 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op iets meer dan een kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €779.000 per 1 januari 2025, en tussen 2020 en 2025 was die met 41% gestegen van €554.000 naar €779.000. De vraagprijs lag 7% onder de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Aanbod via één makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via JA Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waalstraat 77H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 lag 7% onder de WOZ-waarde van €779.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €554.000 naar €779.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. De woning was aangeboden sinds 28 oktober 2026.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het pand is gebouwd in 1934, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden van vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Vomar ligt op 277 meter, de Albert Heijn op 344 meter en de Coop en Aldi op 479 meter. De 15e montessorischool van Maas en Waal zit op 88 meter, en IBS Elif Amsterdam en Daltonbasisschool De Rivieren op 147 meter. De huisarts zit op 1,9 kilometer, de apotheek op 269 meter.
Hoe is de buurt Scheldebuurt-Oost?
De buurt telt zo'n 2.400 inwoners, met veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Scheldebuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorpje", een ander zegt dat het "voelt als een dorp in de stad".
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt stonden 20 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €740.325 en een mediaan van €695.000. De vraagprijs van dit appartement was €725.000. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 110 m², terwijl dit appartement 76 m² meet.
