Weena 783
Cs Kwartier, Rotterdam
BuurtEen maisonnette met uitzicht op de stad
Dit appartement aan het Weena staat midden in het Cs Kwartier, een buurt die bruist van de stedelijke energie. Met 124 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 87 vierkante meter volgens de makelaar, was dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van 400.000 euro was marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen op 400.273 euro lag. Het was een van de appartementen in Rotterdam die destijds werden aangeboden. Deze woning staat sinds 15 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met twee woonlagen
Deze maisonnette ligt op de vierde woonlaag en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een balkon en een parkeerkelder, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het appartement is in 1981 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. De woning is in gemeentelijke erfpacht, met een einddatum van 30 september 2053, en de VvE-bijdrage is 268,14 euro per maand.
Leven in het Cs Kwartier
Met ruim 3.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen noemt het een "Ideale locatie" en vertelt er in zijn studententijd te hebben gewoond. De meeste woningen in de buurt zijn appartementen, en het merendeel dateert uit de periode 1970-1990. De buurt Cs Kwartier is een plek waar het stadsleven centraal staat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 497 meter of de Dirk op 474 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Mavo Centraal op 234 meter en de Rotterdamse Montessorischool op 336 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 969 meter en de Erasmus Apotheek op 413 meter. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 391 meter, en bushaltes zijn er op het Henegouwerplein met lijnen 3, 4, 5, 7, 11, 16 en 44. De gemeente Rotterdam biedt met dit appartement een woning in het hart van de stad.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer met 64 dB boven de norm ligt, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu gemiddeld maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Riva Makelaars B.V. op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Weena 783, Rotterdam
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 400.000 euro. Dat was marktconform voor het Cs Kwartier, waar de gemiddelde vraagprijs van de 11 te koop staande woningen 400.273 euro was. De mediaanprijs ligt op 400.000 euro. Per vierkante meter betaal je 4.598 euro op basis van de makelaar-opgave van 87 m², terwijl het buurtgemiddelde 4.759 euro per m² was.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette op de vierde woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 287 m³. Er is een balkon en een parkeerkelder. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is in gemeentelijke erfpacht, met een einddatum van 30 september 2053. Dat betekent dat de grond waarop het appartement staat niet in eigendom is, maar wordt gehuurd van de gemeente. De VvE-bijdrage is 268,14 euro per maand.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 40 dB, vliegverkeer 28 dB en industrie 46 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 497 meter of de Dirk op 474 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder Mavo Centraal op 234 meter en de Rotterdamse Montessorischool op 336 meter. De huisarts zit op 969 meter en de apotheek op 413 meter. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 391 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Henegouwerplein op 158 meter, met lijnen 3, 4, 5, 7, 11, 16 en 44. Rotterdam Centraal Station is op 164 meter met een groot aantal buslijnen. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 391 meter, dus je bent snel op het spoor.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe is de buurt Cs Kwartier qua bevolking?
De buurt heeft 3.040 inwoners, waarvan 53% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (60%) en relatief weinig kinderen (9% is onder de 15). Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
