Een appartement met karakter in Middelland
Dit appartement uit 1922 staat in Middelland, een buurt waar het volgens bewoners goed toeven is. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 24% onder het buurtgemiddelde van €492.426, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 335 m³ en de woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 115 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. De VvE-bijdrage is €245 per maand.
Leven in Middelland
Met ruim 11.800 inwoners is Middelland een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen". De meeste woningen in de buurt Middelland zijn voor 1945 gebouwd, en het is er zeer stedelijk met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op twee straten verder of de Dirk om de hoek. De Vrije School Rotterdam West zit op 230 meter, en de huisartsenpraktijk KMD is op tien minuten lopen. De bushalte Henegouwerplein is naast de deur met lijnen 3, 4, 5, 7, 11, 16 en 44. Rotterdam Centraal ligt op 601 meter, en de gemeente Rotterdam is goed bereikbaar. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Henegouwerlaan 25A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €492.426. Het gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.148, terwijl deze woning op €3.261 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. De mediaanprijs in Middelland is €425.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 335 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 115 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €245 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1922. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de buurt Middelland beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen". Er zijn ook opmerkingen over de vele voorzieningen en de goede bereikbaarheid.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 258 meter en de Dirk op 311 meter. Verder zijn er een AH to go op 584 meter, nog een Dirk op 645 meter en een Albert Heijn op 647 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 92 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Henegouwerplein is op 107 meter met lijnen 3, 4, 5, 7, 11, 16 en 44. De tramhaltes Tiendplein en 1e Middellandstraat zijn op respectievelijk 247 en 350 meter met lijnen 1, 7 en 11. Rotterdam Centraal ligt op 601 meter.
Zijn er scholen in de buurt?
De Vrije School Rotterdam West (basisonderwijs) zit op 230 meter, en de Rotterdamse Montessorischool op 277 meter. Voor voortgezet onderwijs is Het Lyceum Rotterdam voor Kunst, Wetenschap en Ond op 275 meter, en de Wolfert RISS Senior Campus op 335 meter.
Wat is de stedelijkheidsgraad van de buurt?
Middelland is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 7.086 adressen per km². De buurt heeft 11.820 inwoners, waarvan 39% tussen de 25 en 45 jaar oud is. 57% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens.
