Van Heenvlietlaan 311
Buitenveldert-Zuidoost, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement in Buitenveldert-Zuidoost
Dit appartement aan de Van Heenvlietlaan 311 ligt in Buitenveldert-Zuidoost, een buurt in Amsterdam-Zuid. Met een woonoppervlak van 134 m² is het een flink stuk ruimer dan het gemiddelde appartement in de buurt, dat op 107 m² ligt. De vraagprijs van 949.000 euro komt neer op 7.082 euro per vierkante meter. Daarmee zit de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van 8.630 euro per m² voor de hele buurt. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is divers, maar dit exemplaar valt op door zijn omvang.
De woning zelf
Het appartement uit 2000 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de vierde verdieping en hebt een balkon. De woning heeft een parkeerkelder en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het is eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15 januari 2049. De VvE-bijdrage is 375,19 euro per maand. De makelaar geeft een woonoppervlak van 134 m² op, terwijl de BAG-registratie 130 m² vermeldt.
De buurt
Met bijna 4.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Ongeveer 35 procent is tussen de 25 en 45 jaar, en 19 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Buitenveldert-Zuidoost heeft 42 koopwoningen in het aanbod, met een gemiddelde vraagprijs van 966.393 euro.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 100 meter of bij AH XL op ruim 500 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen de Buitenveldertse Montessorischool en de Joodse SGM Maimonides op loopafstand, beide rond de 300 meter. De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt zit op 778 meter en BENU Apotheek de Buitenveldert op 521 meter. De bushalte Bouvigne met lijn N84 ligt op 130 meter, en halte Van Heenvlietlaan met lijn 62 op 224 meter. Treinstation Amsterdam RAI is op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met 114 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Heren van Snoek Makelaardij B.V. en hun vermelding op Funda, Vastgoed Nederland en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van Heenvlietlaan 311, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 949.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 949.000 euro ligt boven de mediaan van 625.000 euro voor koopwoningen in Buitenveldert-Zuidoost, maar onder het gemiddelde van 966.393 euro. Per vierkante meter komt dit neer op 7.082 euro, terwijl het buurtgemiddelde 8.630 euro per m² is. De woning is met 134 m² wel 25 procent groter dan het gemiddelde van 107 m² in de buurt.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de vierde verdieping en er is een balkon. De woning heeft een parkeerkelder. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 134 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15 januari 2049. De erfpacht is afgekocht tot die datum, dus er is tot dan geen jaarlijkse canon verschuldigd. Na 2049 moet er opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden. De VvE-bijdrage is 375,19 euro per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven voor de fundering.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Jumbo zit op 101 meter, AH XL op 524 meter en Ekoplaza op 824 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 114 supermarkten te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bouvigne op 130 meter, met lijn N84. Halte Van Heenvlietlaan met lijn 62 ligt op 224 meter, en Kastelenstraat met lijnen 62 en 463 op 233 meter. Treinstation Amsterdam RAI is op 1,2 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Amsterdam?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Buitenveldertse Montessorischool ligt op 277 meter, Stichting Joodse Kindergemeenschap Cheider op 265 meter en de Joodse SGM Maimonides op 302 meter. Ook is er voortgezet onderwijs binnen 300 meter.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een appartement op de vierde verdieping met een balkon. De buurt Buitenveldert-Zuidoost heeft een omgevingsadressendichtheid van 3.277, wat het een sterk stedelijk gebied maakt.
