Een appartement met dakterras in Hillesluis
Dit appartement uit 1926 ligt aan de West-Varkenoordseweg, een rustige weg in de woonwijk Hillesluis met vrij uitzicht. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 94 vierkante meter volgens de makelaar is het een woning met karakter. De vraagprijs van €325.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de 42 beschikbare koopwoningen op €297.463 ligt. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een optie met een energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. Je hebt zowel een balkon als een dakterras, en het appartement is gelegen op de eerste verdieping. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel, en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage is €174,13 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 88 vierkante meter, terwijl de makelaar 94 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 12.000 inwoners is Hillesluis een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, en een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, wat het straatbeeld hier kenmerkt. Meer over de buurt Hillesluis vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op twee straten verder, of bij Albert Heijn om de hoek. Basisschool De Gouden Griffel zit naast de deur, en de huisartsenpraktijk Hillesluis is op loopafstand. De BENU Apotheek Lijn2 ligt op iets minder dan een kilometer. Voor het OV heb je bushalte Burgerhoutstraat met lijn 77 en tramhalte Beijerlandselaan met lijn 5, beide om de hoek. Treinstation Rotterdam Stadion ligt op 453 meter. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €270.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €187.000 naar €270.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden en van spoorweglawaai 59 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1926 op kleigrond staat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over West-Varkenoordseweg 125A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €270.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €187.000 naar €270.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €297.463.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het is gelegen op de eerste verdieping en heeft zowel een balkon als een dakterras. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 94 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 88 vierkante meter vermeldt. De inhoud is 294 kubieke meter.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 216 meter en Albert Heijn op 350 meter. Basisschool De Gouden Griffel zit op 170 meter, en huisartsenpraktijk Hillesluis op 439 meter. De BENU Apotheek Lijn2 ligt op 837 meter. Voor het OV zijn er bushalte Burgerhoutstraat met lijn 77 en tramhalte Beijerlandselaan met lijn 5, beide rond de 290 meter. Treinstation Rotterdam Stadion ligt op 453 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De toelichting vermeldt dat het pand uit 1926 op kleigrond staat, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 59 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer geeft 27 dB Lden en industrie 50 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €174,13 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en het gebouw.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Meer specifieke isolatiegegevens, zoals spouw- of dakisolatie, worden in de advertentie niet genoemd.
