Westerdijk 4-0402
Pijlsweerd-Zuid, Utrecht
BuurtEen zonnig appartement in Pijlsweerd-Zuid
Dit appartement aan de Westerdijk ligt in Pijlsweerd-Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als levendig en veilig. Met 55 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging maakt veel goed: het centrum van Utrecht is op loopafstand en de dagelijkse boodschappen doe je om de hoek. De vraagprijs van 425.000 euro ligt 18 procent onder het buurtgemiddelde van 521.379 euro, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 2013 ligt op de vierde woonlaag en heeft één woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. De makelaar omschrijft het als volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming en heeft energielabel A+. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 105,56 euro per maand.
Pijlsweerd-Zuid
Met bijna 4.800 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: 57 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 en noemen de sociale controle goed. Een bewoner zegt: "Het maakt niet uit wanneer je de straat op gaat, het voelt altijd veilig." Een ander vult aan: "Supermarkten op loopafstand, goed bereikbaar met ov en rustig maar niet saai." De buurt Pijlsweerd-Zuid heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op korte afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder of Jumbo om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals Montessori Kind Centrum LEF en KBS De Pijlstaart. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 760 meter. De bushalte Utrecht, Oudenoord is naast de deur en heeft lijnen 3, 6, 7 en 27. Utrecht Centraal ligt op ongeveer een kilometer, goed voor verdere reizen binnen de gemeente Utrecht. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 4 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Westerdijk 4-0402, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 425.000 euro ligt 18 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 521.379 euro in Pijlsweerd-Zuid. De mediaanprijs in de buurt is 495.000 euro. Met 55 vierkante meter is dit appartement wel 35 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 84 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 7.727 euro, tegenover een buurtgemiddelde van 7.059 euro per vierkante meter.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. Het ligt op de vierde woonlaag en heeft één woonlaag. De inhoud is 193 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 105,56 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het appartement is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de woning zelf.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het appartement heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 7,7 procent van het koopaanbod ook label A+, terwijl 56,4 procent label A heeft. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met onder andere driedubbel glas en dakisolatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in Pijlsweerd-Zuid is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 4 procent van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over de buurt als geheel, niet over de staat van dit specifieke appartement.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op loopafstand zitten meerdere supermarkten. Albert Heijn is op 257 meter, Jumbo op 347 meter en er zijn ook Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza op 395 meter. Daarnaast is er een groot aanbod in de omgeving: binnen vijf kilometer vind je 70 supermarkten. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is de buurt Pijlsweerd-Zuid volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van vier beoordelingen. Ze noemen de sociale controle goed en voelen zich veilig, ook 's nachts. Een bewoner zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" Een ander noemt het "rustig maar niet saai". Wel wordt er opgemerkt dat er weinig groen is en dat zwerfafval soms blijft liggen.
Hoe bereikbaar is dit appartement met het openbaar vervoer?
De bushalte Utrecht, Oudenoord ligt op 77 meter en heeft lijnen 3, 6, 7 en 27. Ook Utrecht, David van Mollemstraat is dichtbij, op 195 meter, met dezelfde lijnen. Utrecht Centraal ligt op 1.065 meter, op ongeveer tien minuten lopen. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad en daarbuiten.
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Montessori Kind Centrum LEF zit op 311 meter, KBS De Pijlstaart op 363 meter en Openbare Basisschool De Koekoek op 471 meter. Voor voortgezet onderwijs is Al Amana College Utrecht op 451 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 132 scholen te vinden.
