Wethouder De Roosplein 245
Gein 4, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement in een groene buurt
Dit appartement aan het Wethouder De Roosplein 245 ligt in Gein 4, een buurt in Amsterdam-Zuidoost waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,98 geven. Met 92 vierkante meter woonoppervlak is dit flink ruimer dan het buurtgemiddelde van 69 vierkante meter, en de vraagprijs van 375.000 euro ligt boven het gemiddelde van 345.000 euro voor koopwoningen in de buurt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het wel een groter appartement dan de meeste. Wie meer wil weten over appartementen in Amsterdam kan daar terecht.
Een woning met drie slaapkamers
De woning uit 1984 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 28 januari 2035. De VvE-bijdrage is 132 euro per maand. De woning heeft energielabel C.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners zijn lovend: een van hen zegt "Gein is een leuke, veilige en rustige wijk in prachtig natuurgebied in Zuidoost", en een ander noemt het "een gezellige kinderrijke buurt". Op basis van drie beoordelingen geven bewoners gemiddeld een 8,98. De buurt telt 1.557 woningen, waarvan 56 procent eengezinswoningen. Meer over de buurt Gein 4 vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, op twee straten verder, of bij Vomar op iets meer dan een kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: Montessorischool de Regenboog en Het Gein liggen beide om de hoek. De Service Apotheek Gein zit op loopafstand, en de huisarts is bij Gezondheidscentrum Holendrecht, op twee kilometer. Metrostation Gein is naast de deur, met lijnen 47, 50, 54 en N85. Het treinstation Abcoude ligt op twee kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel mogelijkheden.
Risico-indicaties op dit adres
Er zijn risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nieuw Amsterdams Huys en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wethouder De Roosplein 245, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 375.000 euro ligt boven het gemiddelde van 345.000 euro voor koopwoningen in Gein 4, waar de prijzen variëren van 275.000 tot 455.000 euro. Met 92 vierkante meter is dit appartement wel 33 procent groter dan het buurtgemiddelde van 69 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 4.076 euro, lager dan het buurtgemiddelde van 5.350 euro per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De inhoud is 281 kubieke meter. Het energielabel is C.
Wat is er bekend over de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 28 januari 2035. Dat betekent dat de erfpacht nog een aantal jaar loopt. De VvE-bijdrage is 132 euro per maand. Verder staat in de advertentie geen informatie over de hoogte van de erfpachtcanon of de voorwaarden.
Hoe is het wonen in Gein 4?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,98 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gein is een leuke, veilige en rustige wijk in prachtig natuurgebied in Zuidoost, het mooiste stadsdeel van Amsterdam." Een ander noemt het "een gezellige kinderrijke buurt". De buurt telt ruim 3.300 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 273 meter en de Service Apotheek Gein op 338 meter. Scholen als Montessorischool de Regenboog en Het Gein liggen op ongeveer 370 meter. Metrostation Gein is op 184 meter, met lijnen 47, 50, 54 en N85. Het treinstation Abcoude ligt op 2 kilometer. De huisarts zit op 2 kilometer bij Gezondheidscentrum Holendrecht.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het betekent niet dat er nu problemen zijn, maar het is goed om te weten dat de bodem veen is.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst.
