Wijbrand de Geeststraat 4
Molenpad · 8921 AL Leeuwarden
Een benedenwoning in het centrum van Leeuwarden
Deze benedenwoning aan de Wijbrand de Geeststraat 4 ligt in de wijk Oud-Oost, op loopafstand van de binnenstad. Met een laatst bekende vraagprijs van €175.000 zat je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Leeuwarden, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €429.964 lag. Het is een compact appartement uit 1954, met energielabel D. De prijs was daarmee scherp voor een woning in het centrum. Deze woning staat sinds 29 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een voortuin op het zuiden. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 48 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning heeft HR-glas en muurisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage was €192 per maand.
Molenpad
De buurt Molenpad is een levendige buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan veel jongeren tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk Oud-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt echter ook overlast en verloedering. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 78 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Poiesz, Ekoplaza of Lidl, allemaal op ongeveer vijf minuten lopen. Basisschool IKC de Kinderkoepel zit om de hoek, en ook de huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter is dichtbij. De bushalte Leeuwarden, Koepelkerk ligt naast de deur en wordt bediend door lijnen 3, 9, 11, 13, 21, 51 en 151. Het treinstation Leeuwarden ligt op ruim een kilometer afstand. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1954 op kleigrond, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron/makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder FRANS HETTEMA MAKELAARDIJ op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijbrand de Geeststraat 4, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €175.000 lag 59% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €429.964. Het is daarmee een opvallend betaalbaar appartement in deze buurt. Houd er wel rekening mee dat de woonoppervlakte van 48 m² ook 70% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 161 m². De prijs per vierkante meter was met €3.646 wel hoger dan het buurtgemiddelde van €3.123.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 48 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning heeft een voortuin op het zuiden en een inhoud van 164 m³. De VvE-bijdrage was €192 per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1954 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een aandachtspunt om te weten, maar geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Poiesz, Ekoplaza of Lidl, allemaal op ongeveer 500 tot 600 meter afstand. Basisschool IKC de Kinderkoepel zit op 250 meter, en de huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter op 189 meter. De apotheek Alphega Centraal Apotheek Leeuwarden is op 544 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Koepelkerk op 94 meter, met lijnen 3, 9, 11, 13, 21, 51 en 151. Ook halte Leeuwarden, Bote van Bolswertstr. op 258 meter wordt door dezelfde lijnen bediend. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1.059 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Oud-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt echter overlast en verloedering: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd."
