Wilhelminakade 239
Kop van Zuid, Rotterdam
BuurtEen appartement met uitzicht over het water
Aan de Wilhelminakade, op de Kop van Zuid, ligt dit ruime appartement uit 2013 met vrij uitzicht over het water. Met 249 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, verdeeld over drie kamers en twee slaapkamers. De vraagprijs van €1.695.000 ligt 71% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €990.118 staat. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Rotterdam gaat voor een ander bedrag over de toonbank, maar dit is een bijzonder groot exemplaar. Appartementen in Rotterdam zijn er in alle soorten en maten, maar deze valt op door zijn omvang en ligging.
Een woning op de negende woonlaag
Het appartement ligt op de negende woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. De woning is in 2013 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de gehele vloer is voorzien van vloerverwarming. Er is één badkamer en de woning heeft een inhoud van 783 kubieke meter. Bij de woning hoort een inpandige garage en een parkeerkelder. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €880,57 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 248 vierkante meter, de makelaar komt op 249 vierkante meter.
Leven op de Kop van Zuid
Met 2.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: meer dan de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Het is een stedelijke omgeving met een hoge adressendichtheid. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,72, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft." Een ander noemt het "Rustig". De buurt Kop van Zuid is een plek waar veel te doen is, met restaurants op loopafstand en het water altijd dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, die op 76 meter afstand zit, of bij Jumbo op 730 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: Young Rotterdam vmbo op 635 meter en De Passie Rotterdam op 681 meter, beide voor voortgezet onderwijs. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 853 meter, en de apotheek Vasteland zit op 783 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: metrostation Wilhelminaplein op 318 meter met lijnen 3, 5, D, E, 11, 12 en 16, en bushalte Meeuwenstraat op 389 meter met lijn 547. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op dit adres zijn afkomstig van openbare data en geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hulstkamp Makelaars en Christie's International Real Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminakade 239, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.695.000. Dat ligt 71% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €990.118 is. De prijs per vierkante meter is €6.807, op basis van de makelaarsopgave van 249 m². Het is een groot appartement, 75% groter dan het buurtgemiddelde van 142 m², wat de hogere prijs deels verklaart. Of de prijs marktconform is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de negende woonlaag en heeft één woonlaag. De inhoud is 783 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de gehele vloer heeft vloerverwarming. Er is een inpandige garage en een parkeerkelder.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €880,57 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het is een fors bedrag, maar bij een appartement van deze omvang en met voorzieningen zoals een parkeerkelder is dat niet ongebruikelijk. Neem dit mee in je maandlasten.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Metrostation Wilhelminaplein ligt op 318 meter en wordt bediend door lijnen 3, 5, D, E, 11, 12 en 16. Bushalte Meeuwenstraat is op 389 meter met lijn 547. Er is ook een veerboothalte bij de Erasmusbrug op 475 meter met lijnen 20 en WS. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,5 kilometer. Je hebt dus meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat is er te doen in de buurt Kop van Zuid?
De buurt heeft 2.800 inwoners en is stedelijk met een hoge adressendichtheid. Er zijn restaurants op 200 meter afstand en een park of plantsoen op 1,1 kilometer. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,72. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft." Een ander noemt het "Rustig".
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, Albert Heijn zit op 76 meter afstand, dus om de hoek. Jumbo is op 730 meter en nog een Albert Heijn op 861 meter. Ook zijn er Lidl en Jumbo binnen een kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. De grote supermarkt op 400 meter maakt het extra makkelijk.
Hoe zit het met scholen in de omgeving?
Er zijn meerdere scholen binnen een kilometer. Voor voortgezet onderwijs zijn er Young Rotterdam vmbo op 635 meter en De Passie Rotterdam op 681 meter. Voor basisonderwijs zijn er De Schalm Katendrecht op 773 meter en De Pijler op 819 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 800 meter. Er is dus voldoende keuze voor kinderen van verschillende leeftijden.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem is van klei, die gevoelig is voor zetting, maar in deze buurt heeft slechts 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de staat van het pand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, vliegverkeer 25 dB Lden en industrie 49 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Wegverkeer is de grootste geluidsbron, maar of je er last van hebt, hangt af van de ligging van de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat.
