Een appartement met uitzicht op de Maashaven
Dit appartement aan de Maashavenstraat 31 ligt op Katendrecht, een schiereiland in Rotterdam dat de afgelopen jaren flink is veranderd. Met 109 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is het een ruim opgezet appartement op de derde woonlaag. De vraagprijs van €595.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam.
Een woning uit 2009 met een zuinig energielabel
Het appartement is in 2009 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Er is één badkamer en een balkon. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €191 per maand.
Katendrecht, een buurt in beweging
Met ruim 7.200 inwoners is Katendrecht een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, gebaseerd op dertig beoordelingen. Een bewoner noemt het "Redelijk mooi wijk", een ander vindt het "Rustig". De buurt Katendrecht heeft een mix van oud en nieuw, met veel woningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 400 meter of de Lidl op bijna 500 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals Young Rotterdam vmbo op 275 meter en de Oranjeschool voor Basisonderwijs op 600 meter. De huisarts zit op 425 meter en de apotheek op 427 meter. Buslijn 77 stopt op 31 meter bij de Veerlaan, en het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €544.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €365.000 naar €544.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Lokkerbol NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maashavenstraat 31, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €544.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €365.000 naar €544.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woning is in 2009 gebouwd en heeft een woonoppervlak van 109 vierkante meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft het stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €191 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Wat de VvE-bijdrage precies dekt, staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB en van vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De cijfers komen uit openbare risicodata.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 400 meter. Daarnaast zitten er een Lidl op 489 meter, een Albert Heijn op 587 meter en een Dirk op 688 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 93 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 77 stopt op 31 meter bij de halte Veerlaan. Ook de haltes Lombokstraat op 235 meter en Maashaven op 471 meter worden bediend door buslijn 77, en bij Maashaven stoppen ook de lijnen 7 en 11. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Katendrecht?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". Er zijn ook kritische geluiden over zwerfafval en geluidsoverlast. Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €595.000 en het woonoppervlak is 109 vierkante meter, wat neerkomt op €5.459 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.596 per vierkante meter. De vraagprijs ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.094.567.
