Nieuwbouwappartement in hartje Rotterdam
Dit gloednieuwe appartement aan de William Boothlaan 48 ligt in de bruisende buurt Cool, midden in het centrum van Rotterdam. Met een laatst bekende vraagprijs van €419.000 was dit een marktconforme prijs voor deze buurt. Het was een van de appartementen in Rotterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 21 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement is een portiekflat op de derde woonlaag, met één kamer en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 53 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Er was een balkon en de VvE-bijdrage bedroeg €171,12 per maand. Het is volle eigendom.
Leven in Cool
Met ruim 6.600 inwoners is Cool een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen en studenten wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gaaf", terwijl een ander opmerkt dat er "erg veel zwervers" zijn, maar dat de politie er wel snel is. De buurt Cool heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stadsleven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 126 meter of de Albert Heijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool Het Landje op 135 meter afstand. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 630 meter, en de apotheek en het Oogziekenhuis zijn naast de deur. Het openbaar vervoer is uitstekend: bushalte Westblaak met lijnen 4, 5, 7, 11, 16 en 32 op 248 meter, en metrostation Leuvehaven op 279 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 867 meter. Dit alles in de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 2% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars Rotterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over William Boothlaan 48, Rotterdam
Wat was de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs was €419.000. Dat lag 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €528.365 in de buurt Cool. De prijs per vierkante meter was €7.906, op basis van de makelaarsopgave van 53 m². Het is een nieuwbouwappartement, dus er zijn geen verborgen kosten voor achterstallig onderhoud te verwachten.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat op de derde woonlaag met één kamer en één badkamer. De woonoppervlakte was 53 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €171,12 per maand. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. Omdat het om nieuwbouw gaat, zijn de voorzieningen modern en is er geen groot onderhoud op korte termijn te verwachten.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (30 dB) en vliegverkeer (25 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het appartement is volledig geïsoleerd, wat mogelijk helpt tegen geluid van buiten.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op buurtniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een nieuwbouwappartement, dus de fundering is recent aangelegd.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 126 meter zit een SPAR. Op 274 meter vind je een Albert Heijn, en op 315 meter een AH to go. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 451 meter en een SPAR op 468 meter. Er zijn dus genoeg opties voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Westblaak ligt op 248 meter met lijnen 4, 5, 7, 11, 16 en 32. Metrostation Leuvehaven is op 279 meter met metro's D en E, en tramhaltes zijn er ook. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 867 meter. Je kunt dus makkelijk door de stad en naar andere delen van Nederland.
Wat voor scholen zijn er in de buurt?
Openbare Basisschool Het Landje zit op 135 meter, en de Rotterdamse Schoolvereniging op 160 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Erasmiaans Gymnasium op 853 meter. Er zijn in totaal 208 scholen binnen 5 kilometer, dus er is veel keuze voor verschillende onderwijsniveaus.
Hoe is de buurt Cool om in te wonen?
Cool is een levendige stadswijk met ruim 6.600 inwoners, waarvan 49% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,25. Een bewoner noemt het "Gaaf", terwijl een ander opmerkt dat er veel zwervers zijn, maar dat de politie er snel is. Het is een typische centrumwijk met veel voorzieningen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
