Wolphaertsbocht 90L
Oud Charlois, Rotterdam
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Oud Charlois
Dit appartement op de vijfde verdieping aan de Wolphaertsbocht ligt in Oud Charlois, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €435.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs ligt 36% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €320.289, en de woonoppervlakte is 26% groter dan gemiddeld in de buurt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 325 m³ en de woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het appartement is gebouwd in 2006 en heeft energielabel A, een zuinig label.
Een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 13.800 inwoners is Oud Charlois een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander schrijft over overlast en vervuiling. De buurt Oud Charlois heeft een gemengd karakter, met zowel positieve als negatieve geluiden van bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 380 meter of Aldi op 589 meter. Basisschool Wereldwijs zit op 234 meter, en Obs Charlois op 331 meter. De huisarts is naast de deur: Huisartsenpraktijk Boute zit op 17 meter, en BENU Apotheek Charlois op 21 meter. De tramhalte Katendrechtse Lagedijk op 167 meter heeft lijnen 2, 7, 11 en 44. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 72 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wolphaertsbocht 90L, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €435.000 ligt 36% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €320.289. Ook per vierkante meter is de prijs hoger: €4.028 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €3.895 per m². De woonoppervlakte van 108 m² is wel 26% groter dan het buurtgemiddelde van 86 m². Het prijsoordeel is "aan de hoge kant".
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft een inhoud van 325 m³. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 108 m² op, terwijl de BAG-registratie 100 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, zoals de makelaar vermeldt. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicogegevens is de geluidsbelasting van wegverkeer 72 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 23 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je MCD (380 m) en Aldi (589 m) voor boodschappen. Basisschool Wereldwijs zit op 234 m en Obs Charlois op 331 m. De huisarts is op 17 m en de apotheek op 21 m. De tramhalte Katendrechtse Lagedijk op 167 m heeft lijnen 2, 7, 11 en 44. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,9 km.
Wat vinden bewoners van de buurt Oud Charlois?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. De ervaringen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander schrijft over overlast en vervuiling. Een derde bewoner noemt de tramverbinding als positief punt. Het zijn persoonlijke ervaringen van bewoners.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
