Een klassiek appartement in de Hondecoeterbuurt
Dit appartement uit 1911 ligt in de Hondecoeterbuurt, een buurt in het Museumkwartier met veel karakteristieke bebouwing. Met een vraagprijs van €800.000 is de prijs scherp, want die ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.692.609. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de 3e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 67 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €125 per maand.
De buurt rondom
Met ruim 2.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Hondecoeterbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 200 meter, en om de hoek zit de Hildebrand Van Loonschool voor basisonderwijs. De huisarts zit op 79 meter en de Lairesse Apotheek op 270 meter. De bushalte Amsterdam, Concertgebouw is op 83 meter met lijnen 357, 397, N47, N57 en N97, en tramhalte Concertgebouw op 160 meter met lijnen 5, 12, 24, N84 en N88. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,9 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €850.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €608.000 naar €850.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aemestelle Makelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wouwermanstraat 6-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €800.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €850.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €608.000 naar €850.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de 3e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 67 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1911, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 200 meter en de Hildebrand Van Loonschool voor basisonderwijs op 124 meter. De huisarts zit op 79 meter en de Lairesse Apotheek op 270 meter. De bushalte Amsterdam, Concertgebouw is op 83 meter met lijnen 357, 397, N47, N57 en N97, en tramhalte Concertgebouw op 160 meter met lijnen 5, 12, 24, N84 en N88.
Hoe is de buurt Hondecoeterbuurt?
De Hondecoeterbuurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is de hittestress in deze buurt?
De hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €125 per maand, volgens de makelaar. De woning is volle eigendom. Verder is het appartement gelegen aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar.
