Een bovenwoning midden in de Leeuwarder binnenstad
Dit appartement op de vierde woonlaag aan het Zaailand ligt pal in het centrum van Leeuwarden, met de winkels en het uitgaansleven om de hoek. Met 107 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 109 volgens de makelaar is het een ruim opgezet huis. De vraagprijs van €420.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €479.000, zo blijkt uit de cijfers. Ter vergelijking: appartementen in Leeuwarden gaan gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag per vierkante meter over de toonbank.
Een woning met drie kamers en een balkon
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een praktische indeling maakt. Er is een balkon aanwezig en de woning is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel voor de verwarming. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de gehele woning. De VvE-bijdrage bedraagt €246,80 per maand. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in de Zaailand-buurt
Met 530 inwoners is dit een compacte stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen: 71 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. De gemiddelde leeftijd ligt relatief hoog, met 21 procent 65-plussers. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen heeft met overlast. De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt Zaailand zelf is vooral een levendig stukje binnenstad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 200 meter of de Albert Heijn op 250 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op 300 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Bosma en Buurman zit op 600 meter, de apotheek op 600 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 370 meter, en bushaltes als Beursplein en Blokhuisplein zijn op 150 en 270 meter, met lijnen 3, 8, 9, 11, 13, 21, 51, 151 en 355.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €341.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 66 procent, van €206.000 naar €341.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lamberink Makelaars & Adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zaailand 49, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €420.000 ligt 23 procent boven de WOZ-waarde van €341.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 66 procent, van €206.000 naar €341.000. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €479.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de vierde verdieping. Er is een balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €246,80 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 33 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 8 procent van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 200 meter en de Albert Heijn op 250 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. De Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije is op 300 meter, en het voortgezet onderwijs op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Bosma en Buurman zit op 600 meter, de apotheek op 600 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 370 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leeuwarden, Beursplein op 150 meter en Leeuwarden, Blokhuisplein op 266 meter, met lijnen 3, 8, 9, 11, 13, 21, 51, 151 en 355. Het treinstation Leeuwarden ligt op 369 meter. Daarmee is het centrum van Leeuwarden goed ontsloten voor zowel bus als trein.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert de historie en de nabijheid van de binnenstad. Een ander heeft juist negatieve ervaringen met overlast en voelt zich niet veilig. De ervaringen lopen dus uiteen.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €420.000, wat neerkomt op €3.853 per vierkante meter op basis van de makelaarsopgave van 109 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.091 per m². De vraagprijs ligt daarmee ongeveer 6 procent lager per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vijf koopwoningen te koop in de buurt Zaailand. De gemiddelde vraagprijs is €479.000, met een mediaan van €420.000. De prijzen variëren van €240.000 tot €895.000. In de afgelopen periode zijn er 14 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €398.179.
