Keizersgracht 444A
Leidsegracht-Noord, Amsterdam
BuurtEen grachtenpand met allure
Aan de Keizersgracht, in het hart van de grachtengordel, ligt dit karakteristieke appartement uit 1720. Met 339 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is dit een uitzonderlijk ruim huis, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van 3.950.000 euro ligt 105% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 1.924.231 euro staat. Daarmee is dit aanbod aan de hoge kant, maar dat past bij een woning van dit formaat op deze locatie. Het is een van de appartementen in Amsterdam die op dit moment te koop staan.
Een huis met zes kamers
Deze woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 1275 kubieke meter en een achtertuin op het zuidwesten. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 163 vierkante meter, terwijl de makelaar 339 vierkante meter opgeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, een cv-ketel en ligt aan een rustige weg, aan het water, in het centrum en met vrij uitzicht. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15 november 2041. De VvE-bijdrage is 754,90 euro per maand.
Leven aan de gracht
Met 715 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Leidsegracht-Noord is onderdeel van de grachtengordel, met 454 woningen in de buurt.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op twee straten verder, of bij Albert Heijn om de hoek. De Leidsestraat Apotheek zit op loopafstand, en huisartsenpraktijk A'dam Doctors is vijf minuten lopen. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de 14e Montessorischool De Jordaan. De tramhalte Keizersgracht is om de hoek, met lijnen 2, 17 en 24. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
Openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Carla van den Brink B.V. en Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat gegeven ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Keizersgracht 444A, Amsterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 3.950.000 euro. Dat ligt 105% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die 1.924.231 euro is. De prijs per vierkante meter is 11.652 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 339 vierkante meter. Het is een aanzienlijk duurder aanbod dan het buurtgemiddelde, wat past bij de uitzonderlijke omvang en de locatie aan de Keizersgracht.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1275 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuidwesten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 339 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 163 vierkante meter aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1720, dus vóór 1970, en het hele postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat 100% van de panden hier vóór 1970 is gebouwd.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 263 meter en Albert Heijn op 293 meter. De Leidsestraat Apotheek zit op 282 meter en huisartsenpraktijk A'dam Doctors op 515 meter. Voor kinderen is er de 14e Montessorischool De Jordaan op 331 meter. De tramhalte Keizersgracht is op 250 meter, met lijnen 2, 17 en 24. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,7 kilometer.
Wat is de sfeer in de buurt Leidsegracht-Noord?
De buurt heeft 715 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dat staat niet in de advertentie. De overige woninggegevens, zoals kamers, oppervlakte en tuin, zijn wel vermeld. Het ontbreken van het energielabel betekent dat er geen officiële energieprestatie-index bekend is voor deze woning.
