Een ruim appartement in Hillegersberg Zuid
Aan de Zonnebloemstraat 70A in Rotterdam staat dit appartement uit 1938 te koop. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €475.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde, wat deze woning interessant maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 388 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 45 m² op het westen en een balkon. De woning heeft een c.v.-ketel en is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €125 per maand.
Een rustige buurt met karakter
Met ruim 8.300 inwoners is Hillegersberg Zuid een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,58, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum". Een ander zegt: "Rustig en niet te ver". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, wat het karakter van de wijk bepaalt. Bekijk meer over de buurt Hillegersberg Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 400 meter of Hoogvliet op 500 meter. Basisschool De Bergse Zonnebloem zit op 400 meter, en huisartsenpraktijk De Lis en Apotheek Zeelt & Co. zijn beide op ongeveer 400 meter. Tramhalte Kleiweg RET met lijn 6 is op 280 meter, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 800 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €531.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 11% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €275.000 naar €531.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zonnebloemstraat 70A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €531.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 388 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 45 m² op het westen en een balkon.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €125 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning verkrijgt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Een label D betekent dat de woning gemiddeld isoleert, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten kunnen hoger uitvallen dan bij een zuiniger label, maar dat hangt ook af van je verbruik.
Hoe is de buurt Hillegersberg Zuid?
Hillegersberg Zuid heeft ruim 8.300 inwoners en is een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,58, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum". Een ander zegt: "Rustig en niet te ver". De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 400 meter en Hoogvliet op 500 meter. Basisschool De Bergse Zonnebloem zit op 400 meter, en huisartsenpraktijk De Lis en Apotheek Zeelt & Co. zijn beide op ongeveer 400 meter. Tramhalte Kleiweg RET met lijn 6 is op 280 meter, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 800 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB en vliegverkeer 36 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 72 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €488.799 en de mediaanprijs is €439.500. De gemiddelde prijs per m² is €4.778. Deze woning heeft een prijs per m² van €4.948, gebaseerd op de makelaarsopgave van 96 m².
