Een ruim appartement in een levendige buurt
Dit appartement aan de Zwederstraat 48A in Bloemhof is met 129 m² flink ruimer dan de meeste koopwoningen in de buurt, waar gemiddeld 85 m² wordt aangeboden. De vraagprijs van €325.000 ligt boven het gemiddelde van €289.336 in de buurt, maar daar krijg je ook een stuk meer woonruimte. Het is een appartement uit 1902 met energielabel D, een label dat in deze buurt minder vaak voorkomt dan zuinigere labels. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Rotterdam.
Een woning met vijf kamers en een balkon
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 425 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €127 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 121 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft.
Bloemhof: een buurt met karakter
Met ruim 13.000 inwoners is Bloemhof een grote, levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,24, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt de buurt "byzonder vies en slechte buurt". De meningen lopen dus uiteen. De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen van voor 1945, bijna 89 procent. Meer over de buurt Bloemhof.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 326 meter of de Jumbo op 660 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Bloementuin op 131 meter en de Oranjeschool op 196 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 525 meter en de BENU Apotheek Lijn2 op 311 meter. De tramhalte Afrikaanderplein met lijn 2 ligt op 241 meter, en treinstation Rotterdam Zuid is op 1,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €316.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €203.000 naar €316.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een bodem van klei en een klein deel van de panden met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars Rotterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwederstraat 48A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €316.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 3% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een momentopname en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €203.000 naar €316.000.
Hoe groot is dit appartement en hoeveel kamers heeft het?
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 129 m², verdeeld over vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De BAG-registratie geeft een oppervlakte van 121 m². Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 425 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, niet het zuinigste maar ook niet het minst zuinige. In de buurt heeft 18% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 27,9% label A heeft. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label, maar lager dan bij label G. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1902 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere basisscholen. De Bloementuin ligt op 131 meter, de Oranjeschool op 196 meter en de Chr. Basisschool De Sleutel op 140 meter. Voor voortgezet onderwijs is De Hef op 269 meter. Er zijn in totaal 212 scholen binnen vijf kilometer, dus er is veel keuze.
Hoe is de buurt Bloemhof beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,24, op basis van acht beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een gezellige buurt, vooral in de zomer", terwijl een ander spreekt over een "byzonder vies en slechte buurt". De buurt heeft veel gezinnen met kinderen en er zijn redelijk wat winkels in de buurt.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €127 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het trappenhuis, de gevel en het dak. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en de staat van het gebouw.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Afrikaanderplein met lijn 2 ligt op 241 meter. Buslijn 456 stopt bij Rotterdam Maashaven op 287 meter, en buslijnen 7 en 11 op 302 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,1 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde Lidl ligt op 326 meter, en er is nog een Lidl op 329 meter. De Jumbo zit op 660 meter en de Albert Heijn op 742 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 93 supermarkten.
