Erica 11
Zuidhoven, Dordrecht
BuurtEen ruime hoekwoning in een rustige straat
Deze hoekwoning aan de Erica 11 staat in Zuidhoven, een buurt in Dordrecht waar het opvallend rustig wonen is. Met 116 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink huis, ruim 80 procent groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 479.000 euro ligt daarmee aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van 239.000 euro voor het enige andere te koop staande huis in de buurt. Wie meer wil weten over hoekwoningen in Dordrecht kan daar terecht.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1962 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte, en er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is volledige eigendom.
Zuidhoven: een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.100 inwoners, waarvan 40 procent 65 jaar of ouder is, heeft Zuidhoven een rustig karakter. Bewoners van de wijk Crabbehof/Zuidhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum", terwijl een ander aangeeft dat er "overal zwerfafval en hondenpoep" ligt. De buurt Zuidhoven heeft 515 woningen, waarvan 71 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 460 meter, of bij de Jumbo op 910 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Ikra op 173 meter, en de John F. Kennedyschool op 297 meter. De huisartsenpraktijk Sparen zit op ongeveer een kilometer, en de Service Apotheek Crabbehof op 590 meter. Buslijn 5 stopt op 80 meter bij halte Dordrecht, Spirea, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op 329 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 737 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op dit adres zijn gebaseerd op openbare data op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 44 dB Lden en vliegverkeer met 20 dB Lden onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting dat het huis in 1962 op kleigrond is gebouwd en dat 1 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ZOOMER Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Erica 11, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 479.000 euro. In de buurt Zuidhoven staat op dit moment één andere woning te koop met een gemiddelde prijs van 239.000 euro, maar die heeft een gemiddelde oppervlakte van 64 vierkante meter. Deze hoekwoning is met 116 vierkante meter aanzienlijk groter, wat de hogere prijs verklaart. De prijs per vierkante meter is 4.129 euro, tegenover een buurtgemiddelde van 3.734 euro per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat zorgt voor een ruime opzet. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 420 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een energiezuinige woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 464 meter en de Jumbo op 910 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. Basisschool Ikra zit op 173 meter en de John F. Kennedyschool op 297 meter. De huisartsenpraktijk Sparen is op 1.037 meter en de Service Apotheek Crabbehof op 590 meter. Voor het OV is bushalte Dordrecht, Spirea met lijn 5 op 80 meter, en treinstation Dordrecht Zuid op 329 meter.
Hoe is de buurt Zuidhoven om in te wonen?
Zuidhoven heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 40 procent 65 jaar of ouder is, wat de buurt een rustig karakter geeft. Bewoners van de wijk Crabbehof/Zuidhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0. Een bewoner noemt het "wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum", terwijl een ander klaagt over zwerfafval en hondenpoep. Er zijn 41 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 20 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het adres zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
