Een hoekwoning met karakter in Sterrenburg
Deze hoekwoning aan de Gemmahof 16 staat in Sterrenburg 1-Oost, een buurt in Dordrecht waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €529.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €426.359, en ook vergeleken met andere hoekwoningen in Dordrecht zit deze woning aan de bovenkant van het segment.
De woning zelf
De woning uit 1969 heeft een woonoppervlakte van 128 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 152 m² aangeeft. Het huis telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 540 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbele beglazing en dakisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. De ligging is op het oosten.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 4.000 inwoners en 28% van de bewoners boven de 65 jaar is dit een buurt waar het relatief rustig is. Bewoners van de wijk Sterrenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt. Veel mensen op leeftijd." Een ander noemt het "Super fijne kindvriendelijke wijk". De buurt Sterrenburg 1-Oost heeft een woningvoorraad van ruim 2.100 woningen, waarvan 23% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het Winkelcentrum Sterrenburg ligt op loopafstand, met de Lidl op 566 meter en de Jumbo op 655 meter. Voor het voortgezet onderwijs zit het Stedelijk Dalton Lyceum VWO op 339 meter, en basisschool Dubbeldam op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Mocking zit op 861 meter en de Dienstapotheek Drechtsteden op 442 meter. Buslijn 5 stopt op 145 meter bij de halte Dordrecht, Herschelstraat, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op 919 meter. De gemeente Dordrecht biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €465.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €270.000 naar €465.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: het funderingsrisico is gemiddeld, de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en blijft onder de norm, en ook spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar Dordrecht e.o.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gemmahof 16, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €529.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €465.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €270.000 naar €465.000. De vraagprijs ligt ook 24% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €426.359.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 540 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 152 m² aangeeft. Het perceel is 298 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbele beglazing en dakisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Gemmahof 16?
Het Winkelcentrum Sterrenburg ligt op loopafstand, met de Lidl op 566 meter en de Jumbo op 655 meter. Het Stedelijk Dalton Lyceum VWO zit op 339 meter en basisschool Dubbeldam op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Mocking zit op 861 meter en de Dienstapotheek Drechtsteden op 442 meter. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 919 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 5 stopt op 145 meter bij de halte Dordrecht, Herschelstraat. Ook de haltes Dordrecht, Leeuwstraat en Dordrecht, Keplerweg liggen op loopafstand, op respectievelijk 327 en 405 meter. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 919 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Sterrenburg?
Bewoners van de wijk Sterrenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt. Veel mensen op leeftijd." Een ander noemt het "Super fijne kindvriendelijke wijk". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de buurt Sterrenburg 1-Oost samengesteld?
De buurt Sterrenburg 1-Oost heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 50% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens en 27% zijn huishoudens met kinderen. De woningvoorraad telt ruim 2.100 woningen, waarvan 23% koopwoningen.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de makelaar en de BAG?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 128 m² op, terwijl de BAG-registratie 152 m² vermeldt. De vraagprijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 128 m².
