Een opvallende hoekwoning in Twekkelerveld
Deze hoekwoning aan de Herculesstraat is een opvallende verschijning in de wijk Twekkelerveld. Met een vraagprijs van €650.000 is het de duurste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 78% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €365.650. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Enschede. Het is een woning die je niet over het hoofd ziet.
Ruim opgezet, met een zonneterras
De woning is in 2024 gebouwd en heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 185 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 190 m² aangeeft. De woning heeft een zonneterras, een dakterras en een carport. Het is volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met aardwarmte. Het energielabel is A++++, een zuinig label.
Een wijk met een eigen karakter
Twekkelerveld is een wijk met ruim 4.200 inwoners, waarvan een groot deel alleen woont. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima buurt", een ander zegt: "Makkelijke bereikbaar, maar het kan wel wat groener." De wijk heeft een mix van leeftijden, met relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Het is een wijk die leeft, maar ook rust kent. Meer over de buurt Twekkelerveld.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Lidl, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Basisscholen Paulus en CBS de Zevenster zitten op twee straten verder. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidscentrum Twekkelerveld, op loopafstand. Buslijn 9 stopt bij de Uranusstraat, om de hoek. Het treinstation Enschede Kennispark ligt op 1,9 kilometer afstand. De gemeente Enschede heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €537.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €48.000 naar €537.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder eXp Nederland, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herculesstraat 61, Enschede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €650.000. Dat is 78% boven de gemiddelde vraagprijs van €365.650 in de buurt Twekkelerveld, en het is de duurste van de tien koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.514, op basis van de makelaarsopgave van 185 m². De prijs is daarmee aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze hoekwoning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 185 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 190 m² aangeeft. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 667 m³. Er is ook een zonneterras, een dakterras en een carport aanwezig.
Wat is de WOZ-waarde van de woning aan de Herculesstraat 61?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €537.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen jaren is de waarde sterk gestegen, van €48.000 in 2022 naar €537.000 in 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de geluidsnorm. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Albert Heijn en Lidl zitten op ongeveer 500 meter afstand, dus om de hoek. Basisscholen Paulus en CBS de Zevenster zitten op twee straten verder. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidscentrum Twekkelerveld, op loopafstand. Buslijn 9 stopt bij de Uranusstraat, op 288 meter. Het treinstation Enschede Kennispark ligt op 1,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Twekkelerveld?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt". Een ander noemt het "Makkelijke bereikbaar, maar het kan wel wat groener." Een derde zegt: "Soms rustig al hangen er de laatste tijd jongeren rond." Het zijn persoonlijke ervaringen van een klein aantal bewoners.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met aardwarmte. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe groot is de tuin en is er parkeergelegenheid?
De woning heeft een zonneterras en een dakterras, volgens de makelaar. Er is een carport aanwezig voor parkeren. Het perceel is 99 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning ligt in een woonwijk, dus er is ook parkeergelegenheid in de straat.
