Komijnstraat 55
K-buurt-Zuidoost, Amsterdam
BuurtEen hoekwoning met vrij uitzicht in Amsterdam-Zuidoost
Deze hoekwoning uit 2010 staat aan een rustige weg in de K-buurt-Zuidoost, met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 142 m² volgens de makelaar en een vraagprijs van € 675.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning in deze buurt. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden voor een prijs die past bij het aanbod van hoekwoningen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 503 m³. Er is een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming. Het betreft een eengezinswoning, type 2-onder-1-kap, in gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 30-09-2058 en een jaarlijkse canon van € 3.257,94, met optie tot afkopen.
De buurt K-buurt-Zuidoost
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt K-buurt-Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat de hygiëne bij vuilcontainers een doorn in het oog is. Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 432 meter of Aldi op 567 meter, beide om de hoek. Basisschool Samenspel ligt op 392 meter, en de Openbare Daltonschool Nellestein op 780 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Klein Gooioord, op 1,2 kilometer, en de BENU Apotheek Kraaiennest op 436 meter. Het metrostation Kraaiennest is op 374 meter met lijnen 47, 49, 50, 53, 66, N85 en N87, en bushalte Amsterdam, Kraaienneststation op 306 meter met lijnen 200, 271 en 300. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder ruime voorzieningen. De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Linger OG Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Komijnstraat 55, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 675.000. In de K-buurt-Zuidoost is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen € 628.750 en de mediaanprijs € 675.000. De vraagprijs van deze woning ligt dus op de mediaan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is € 4.503, terwijl deze woning € 4.754 per m² vraagt, op basis van de makelaarsopgave van 142 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 503 m³. Er is een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. Het is een eengezinswoning van het type 2-onder-1-kap, gebouwd in 2010.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is in gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 30-09-2058. De jaarlijkse canon is € 3.257,94 en er is een optie tot afkopen. Dit betekent dat je naast de aankoopprijs rekening moet houden met deze jaarlijkse kosten, tenzij je besluit de erfpacht af te kopen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een A-label relatief lage energiekosten verwachten. In de buurt heeft 57,1% van de koopwoningen energielabel A en 42,9% label A+.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning. Het is een feitelijke weergave van openbare risicodata.
Hoe is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rondom het adres, niet specifiek voor deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 432 meter en Aldi op 567 meter, beide op loopafstand. Basisschool Samenspel is op 392 meter en Basisschool Samenspel 2 op 430 meter. De Openbare Daltonschool Nellestein ligt op 780 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 2,3 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het metrostation Kraaiennest ligt op 374 meter en wordt bediend door lijnen 47, 49, 50, 53, 66, N85 en N87. Bushalte Amsterdam, Kraaienneststation is op 306 meter met lijnen 200, 271 en 300. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 2,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", maar klaagt over de hygiëne bij vuilcontainers. Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen."
