Een ruime hoekwoning aan het park
Deze hoekwoning aan de Geerdinkhof staat in de G-buurt-Oost, een rustige woonwijk in Amsterdam Zuidoost. Met een vraagprijs van €665.000 ligt die aan de hoge kant, maar je krijgt er wel een flinke eengezinswoning voor. De woning ligt aan een rustige weg, direct aan het park, en is onderdeel van een woonwijk die vooral in de jaren zeventig is gebouwd. Het is een van de hoekwoningen in Amsterdam die hier ruim opgezet zijn.
Een woning met vijf kamers en een stenen garage
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 243 m², de BAG 202 m². Buiten is er een achtertuin van 87 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Verder is er een vrijstaande stenen garage. Het huis heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, € 288,15 per jaar, met de optie om af te kopen.
De buurt G-buurt-Oost
De buurt G-buurt-Oost telt ruim 3.100 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, groene buurt met veel bomen, zoals een bewoner van de gemeente Amsterdam het omschrijft: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "calm, safe and green". Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. De woningvoorraad bestaat voor 65% uit koopwoningen, en bijna alle huizen zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool Wereldwijs op 200 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR express op 870 meter. Een Albert Heijn vind je op 890 meter, en de Service Apotheek Ganzenhoef zit op 840 meter. De huisartsenpraktijk is op 1,1 kilometer. Met de bus ben je dichtbij: halte Amsterdam, Geerdinkhof op 340 meter met lijnen 200, 271 en 300, en halte Geerdinkhof op 350 meter met lijn 47 en N87. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €664.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €427.000 naar €664.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 51 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 40 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Linger OG Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geerdinkhof 189, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €665.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €664.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €427.000 naar €664.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een eengezinswoning, eindwoning, met vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 243 m², volgens de BAG 202 m².
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse canon is € 288,15, met de optie om af te kopen. Dit staat zo in de advertentie vermeld.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar het label zegt niets over de specifieke isolatie of installaties. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt G-buurt-Oost?
De buurt telt ruim 3.100 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "calm, safe and green", een ander spreekt van een rustige buurt met veel groen. Wel wordt er geklaagd over de hygiëne bij vuilcontainers.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Wereldwijs zit op 200 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer, waaronder een SPAR express op 870 meter en een Albert Heijn op 890 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is op 840 meter, de huisartsenpraktijk op 1,1 kilometer. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Amsterdam, Geerdinkhof op 340 meter met lijnen 200, 271 en 300, en Geerdinkhof op 350 meter met lijn 47 en N87. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 2 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 51 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staat er geen tuin of garage in de advertentie?
De advertentie vermeldt wel een achtertuin van 87 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Deze gegevens komen van de makelaar.
