Korenaarstraat 14
Nieuwe Westen, Rotterdam
BuurtEen nieuwbouwhoekhuis in Nieuwe Westen
Aan de Korenaarstraat in Rotterdam staat een hoekwoning uit 2025, een van de weinige recente nieuwbouwwoningen in een buurt die verder vooral vooroorlogse bebouwing kent. Met een vraagprijs van €249.500 ligt deze woning flink onder het buurtgemiddelde van €493.856, wat hem opvallend maakt. De woning is te koop via Fransen Vastgoed en wordt ook op Funda aangeboden. Het is een van de hoekwoningen in Rotterdam die nu te koop staan.
Een woning met veel ruimte
De woning heeft een woonoppervlak van 149 m² volgens de BAG-registratie, wat 42% groter is dan het buurtgemiddelde van 105 m². Het perceel is 60 m² groot. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg en in een woonwijk. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend.
Leven in Nieuwe Westen
Met bijna 20.000 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", maar noemt ook geluidsoverlast van buren. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar vindt het 's avonds minder veilig. De buurt Nieuwe Westen heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 419 meter of Jumbo op 586 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder CBS Mozaiek op 199 meter. De huisarts zit op 216 meter en de apotheek op 444 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: tramhalte Heemraadsplein op 155 meter met lijnen 4, 6, 14 en 32. Rotterdam Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder tal van voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Fransen Vastgoed en via Fransen Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Korenaarstraat 14, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €249.500. Dat ligt 49% onder de gemiddelde vraagprijs van €493.856 in de buurt Nieuwe Westen. De prijs per vierkante meter is €1.674, gebaseerd op het woonoppervlak van 149 m² volgens de BAG. Het is een opvallend lage prijs voor een nieuwbouwwoning, maar de woning heeft geen energielabel vermeld.
Hoe groot is deze woning en wat is de perceeloppervlakte?
Het woonoppervlak is 149 m² volgens de BAG-registratie, wat 42% groter is dan het buurtgemiddelde van 105 m². Het perceel is 60 m² groot, volgens zowel de BAG als de makelaar. De woning is een hoekwoning uit 2025, dus relatief nieuw. Verder zijn er geen details over het aantal kamers of de indeling bekend.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het zegt dus niets over de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 419 meter, gevolgd door Jumbo op 586 meter en Ekoplaza op 624 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder CBS Mozaiek op 199 meter en De Vierambacht op 224 meter. Ook is er voortgezet onderwijs op 358 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom deze woning?
Tramhalte Heemraadsplein ligt op 155 meter en wordt bediend door lijnen 4, 6, 14 en 32. Bushalte Hooidrift ligt op 201 meter met lijn 32. Rotterdam Centraal ligt op 1,7 kilometer. De haltes bieden dus goede verbindingen binnen de stad.
Wat vinden bewoners van de buurt Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", maar noemt ook geluidsoverlast van buren. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar vindt het 's avonds minder veilig. De meningen zijn dus verdeeld.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata.
