Een appartement met karakter in Nieuwe Westen
Dit appartement uit 1924 staat in de levendige buurt Nieuwe Westen, een deel van Rotterdam waar veel verschillende culturen samenkomen. Met een vraagprijs van €275.000 ligt dit aanbod opvallend scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam. De woning is gelegen aan een drukke weg, midden in een woonwijk.
Vijf kamers verdeeld over twee woonlagen
Deze woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 115 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 91 m². De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en wordt aangeboden in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €104 per maand.
Een buurt met een eigen ritme
Met bijna 20.000 inwoners is Nieuwe Westen een dichtbevolkte stadswijk, waar de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel nationaliteiten en activiteiten voor alle leeftijden, al is er ook kritiek: "overdag veilig, avond minder". De buurt Nieuwe Westen kent een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel vooroorlogse bouw.
Dagelijkse voorzieningen om de hoek
De Albert Heijn ligt op 70 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De Emmausschool op 148 meter en de Mathenesser Apotheek op 144 meter zijn ook dichtbij. De tramhalte Mathenesserplein op 177 meter wordt bediend door lijnen 1, 7, 11 en 32. Rotterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer, en de gemeente Rotterdam biedt met 88 supermarkten binnen vijf kilometer een uitgebreid voorzieningenniveau.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schildtvoorde NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Van Cittersstraat 51B03, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €462.692. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €2.391 tegenover een buurtgemiddelde van €4.558 per m². Het prijsverschil is berekend op basis van de makelaar-opgave van 115 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod in Nieuwe Westen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft deze woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 420 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 115 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² vermeldt. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (39 dB) en vliegverkeer (29 dB) blijven onder de norm. De woning ligt aan een drukke weg, wat de geluidsbelasting verklaart. Dit zijn indicaties op basis van openbare data op adresniveau, geen meting in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 70 meter, de Lidl op 662 meter en er zijn nog meer supermarkten binnen een kilometer. De Emmausschool op 148 meter en de Mathenesser Apotheek op 144 meter zijn dichtbij. De tramhalte Mathenesserplein op 177 meter wordt bediend door lijnen 1, 7, 11 en 32. Rotterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer.
Wat voor buurt is Nieuwe Westen?
Nieuwe Westen heeft bijna 20.000 inwoners, waarvan de helft in een eenpersoonshuishouden woont. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel nationaliteiten en activiteiten voor alle leeftijden, maar noemt ook geluidsoverlast van buren en afval dat uit ramen wordt gegooid. Een ander zegt dat de buurt overdag veilig is, maar 's avonds minder.
Wat betekent energielabel G voor de stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten in vergelijking met woningen met een zuiniger label. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 33% heeft label A en 5,8% zelfs A+. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Is er een risico op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd risico op paalrot, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1924, vóór 1970, maar dat betekent niet automatisch dat er problemen zijn. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
