Een appartement met karakter in Tussendijken
Dit appartement uit 1926 staat in Tussendijken, een levendige buurt in Rotterdam waar veel verschillende mensen samenwonen. Met drie kamers en 77 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compacte woning met een knus karakter. De vraagprijs van €249.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €383.552 staat. Daarmee is deze woning scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 308 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 71 vierkante meter, terwijl de makelaar 77 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is B, wat een zuinig label is.
Een buurt met veel leven
Met 7.380 inwoners is Tussendijken een drukke, stedelijke buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,21, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een kindervriend buurt", en noemt het een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel kinderen buiten spelen. Een ander zegt: "Sinds dat ik hier woon zo'n 6 jaar merk ik dat het een bruisende buurt is." De buurt Tussendijken heeft veel voorzieningen op loopafstand, zoals een bewoner opmerkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 235 meter, of bij Dirk op 440 meter. Voor schoolgaande kinderen is De Korf Montessori op 144 meter, en de Mariaschool Taandersplein op 175 meter. De huisarts zit op 637 meter, en de BENU Apotheek Aelbrechtskade op 369 meter. De tramhalte Mathenesserbrug ligt op 199 meter met lijnen 1, 7 en 11. Het treinstation Schiedam Centrum is op 2,2 kilometer afstand. Dit alles maakt de gemeente Rotterdam goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €247.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €124.000 naar €247.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Spindler Makelaars lid NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mathenesserweg 68B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €247.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €124.000 naar €247.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 308 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 77 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 71 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1926, vóór 1970, wat meegenomen is in de indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 235 meter en Dirk op 440 meter. Basisscholen zoals De Korf Montessori en de Mariaschool Taandersplein liggen op respectievelijk 144 en 175 meter. De huisarts is op 637 meter en de apotheek op 369 meter. De tramhalte Mathenesserbrug met lijnen 1, 7 en 11 ligt op 199 meter.
Hoe is de buurt Tussendijken?
Tussendijken heeft 7.380 inwoners en is een stedelijke buurt. Bewoners geven gemiddeld een 6,21, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een kindervriendelijke, multiculturele buurt met veel leven. Een ander zegt dat het een bruisende buurt is met veel voorzieningen op loopafstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Tussendijken is €383.552, met een mediaan van €330.000. De vraagprijs van deze woning ligt 35% onder dat gemiddelde. Er staan momenteel 29 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Mathenesserbrug op 199 meter, met tramlijnen 1, 7 en 11. Verder zijn er haltes P.C. Hooftplein op 334 meter en Zeilmakersstraat op 402 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,2 kilometer afstand.
Wat is het overstromingsrisico van deze locatie?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
