Pablo Picassostraat 21
Nesselande, Rotterdam
BuurtEen hoekwoning met ruimte in Nesselande
Deze hoekwoning aan de Pablo Picassostraat staat in Nesselande, een buurt die bewoners omschrijven als modern en kindvriendelijk. Met een woonoppervlakte van 154 vierkante meter en een perceel van 257 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van 825.000 euro ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Rotterdam, maar past bij de omvang van deze woning.
Indeling en kenmerken
De woning uit 2010 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 595 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en het energielabel is A+. Het is volle eigendom.
Leven in Nesselande
Met ruim 13.000 inwoners is Nesselande een flinke buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,58, en een van hen zegt: "Leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen." Een ander noemt de buurt "heel erg goed". De buurt Nesselande heeft veel voorzieningen binnen handbereik, van scholen tot een park op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de PLUS en Jumbo iets verderop. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Passe-Partout en Het Tangram. De huisartsenpraktijk zit in Nieuwerkerk aan den IJssel, op 1,2 kilometer. De bushalte Pablo Picassostraat is om de hoek en biedt lijn 1 en 383. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Rotterdam is goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 797.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pablo Picassostraat 21, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 797.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 825.000 euro ligt 4% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente de woning waard vindt.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 595 kubieke meter, en het woonoppervlak is 154 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 155 vierkante meter aan.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de fundering van dit pand.
Welke scholen liggen er in de buurt van deze woning?
Binnen een straal van een kilometer liggen meerdere basisscholen. Passe-Partout zit op 566 meter, Het Tangram op 588 meter, en Jenaplan basisschool De Terp op 835 meter. Ook CBS De Loofboom en IKC Het Spectrum zijn binnen 1,1 kilometer te vinden. Voor voortgezet onderwijs moet je verder, naar ongeveer 3 kilometer.
Hoe is de buurt Nesselande volgens bewoners?
Bewoners geven Nesselande gemiddeld een 8,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "moderne, veilige en kindvriendelijke wijk" en zegt dat het rustig is op straat en goed wandelen. Een ander zegt dat de buurt "heel erg goed" is, maar ook "een beetje vies" kan zijn. De meningen zijn dus overwegend positief.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In Nesselande staan momenteel 64 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 825.270 euro, en de mediaanprijs ligt op 677.500 euro. De prijzen variëren van 295.000 tot 1.975.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 5.250 euro. Deze woning ligt met 825.000 euro rond het gemiddelde.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Pablo Picassostraat, op 275 meter, met buslijn 1. Ook de halte Rotterdam, Pablo Picassostraat is dichtbij, op 287 meter, met lijn 383. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 1,8 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV.
