Ruysdaelstraat 32
Het Noorden, Zwolle
BuurtEen hoekwoning met karakter in Zwolle
Deze hoekwoning uit 1933 staat in Het Noorden, een buurt met een mix van jong en oud. Met 101 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, maar de vraagprijs van €410.000 ligt 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €944.625, wat het een scherpe prijs maakt. Het energielabel B is een zuinig label, dus de energiekosten zullen meevallen. De woning is een van de hoekwoningen in Zwolle die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met een woonoppervlak van 101 m² en een perceel van 69 m². Het bouwjaar is 1933, wat betekent dat de woning al bijna een eeuw oud is. Het energielabel is B, wat aangeeft dat de woning relatief zuinig is. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Het Noorden: een levendige buurt
Met 1.735 inwoners is Het Noorden een redelijk grote buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (76%). Bewoners van de wijk Diezerpoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier. Iedereen staat voor elkaar klaar." Een ander noemt het "een leuke maar drukke buurt" met veel kinderen en ouderen. De buurt Het Noorden heeft een gevarieerd karakter, met zowel rustige plekken als levendige straten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 554 meter of de Coop op 649 meter. Voor de kinderen is obs De Springplank op 426 meter en Smaragd op 427 meter. De huisarts zit op 881 meter bij Huisartsenpraktijk de Fenix en de apotheek op 626 meter. De bushalte Zwolle, Frans Halsstraat is op 61 meter met lijnen 2, 10 en 12. Het treinstation Zwolle ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €428.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €228.000 naar €428.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Zomer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruysdaelstraat 32, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €410.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €428.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de gebiedsindicatie. Dit komt doordat de woning in 1933 is gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Frans Halsstraat op 61 meter, met buslijnen 2, 10 en 12. Ook zijn er haltes op de Esdoornstraat (322 meter) en de Burgemeester Roelenweg (424 meter) met lijnen 1, 140 en 217. Het treinstation Zwolle ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Diezerpoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier." Een ander noemt het "een leuke maar drukke buurt" met veel kinderen en ouderen. De meningen zijn dus verdeeld.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer. De dichtstbijzijnde is de Albert Heijn op 554 meter, gevolgd door de Coop op 649 meter en nog een Albert Heijn op 653 meter. Ook zijn er een SPAR op 747 meter en een Aldi op 949 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Dit betekent dat de woning relatief energiezuinig is, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting lager zijn dan bij een woning met een minder zuinig label, maar het is geen garantie voor de isolatie.
Hoe groot is de woning?
De woning heeft een woonoppervlak van 101 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 69 m². De prijs per vierkante meter is €4.059, gebaseerd op het BAG-oppervlak.
Is er een tuin of buitenruimte?
De advertentie vermeldt geen tuin, balkon of andere buitenruimte. Het perceel is 69 m², maar of dit volledig bebouwd is of dat er een tuin bij zit, staat niet in de advertentie.
