Een hoekwoning met karakter in Achter de Hoven
Deze hoekwoning uit 1917 staat in Achter de Hoven, een buurt met een mix van statige panden en kleinere arbeiderswoningen. Met 4 kamers en 3 slaapkamers is er genoeg ruimte, en de woning heeft een woonoppervlakte van 79 m² volgens de makelaar. De vraagprijs van €259.000 is scherp, want die ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €362.103. Ter vergelijking: hoekwoningen in Leeuwarden gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar is 1917, een feit dat je mee kunt nemen in je overweging. Verder vermeldt de makelaar geen bijzondere kenmerken zoals een tuin, balkon of isolatie.
De buurt rondom
Achter de Hoven telt zo'n 2.385 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (62%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt Achter de Hoven heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan bijna de helft koop is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 389 meter of Aldi op 690 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC de Kinderkoepel op 434 meter en CSG Comenius op 340 meter. De huisarts zit op 272 meter, de apotheek op 309 meter. Buslijn 7 stopt op 147 meter bij halte Verstolkstraat, en treinstation Leeuwarden ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €262.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €135.000 naar €262.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Vos Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Sytzamastraat 31, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €259.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €262.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €135.000 naar €262.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het perceel is 113 m² volgens beide bronnen. Verder vermeldt de makelaar geen bijzondere kenmerken zoals een tuin, balkon of garage.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 27,8% van het koopaanbod een label D of lager, dus er zijn ook woningen met een beter label.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en het bouwjaar 1917. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 389 meter, Aldi op 690 meter. De huisarts is op 272 meter, de apotheek op 309 meter. Voor kinderen zijn er IKC de Kinderkoepel (basisonderwijs) op 434 meter en CSG Comenius (voortgezet onderwijs) op 340 meter. Buslijn 7 stopt op 147 meter, en treinstation Leeuwarden ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Achter de Hoven?
Achter de Hoven heeft zo'n 2.385 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, een ander is kritisch over veranderingen. De woningvoorraad bestaat uit ruim 1.200 woningen, waarvan 49% koop.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB en vliegverkeer 32 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatdata, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
