Een nieuw appartement aan de Wijnhaven
Dit appartement uit 2022 ligt midden in de Stadsdriehoek, met vrij uitzicht en het centrum letterlijk om de hoek. Met 137 vierkante meter woonoppervlak is het flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 97 vierkante meter gaan. De vraagprijs van €1.195.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
Vier kamers op één woonlaag
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, alles op één woonlaag. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming en volledige vloerverwarming. De inhoud is 425 kubieke meter. De advertentie vermeldt geen energielabel, dus dat gegeven ontbreekt.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een ander is kritischer over de sfeer rondom een koffieshop en een opvang in de buurt. De buurt Stadsdriehoek heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Winkels, scholen en ov om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR of Albert Heijn, beide op een paar minuten lopen. Basisschool Willibrord zit twee straten verder, en de huisartsenpraktijk Wijnhaven is naast de deur. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op tien minuten lopen, en buslijn 456 stopt vlakbij. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €856.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 40% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vrieling Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijnhaven 65C-20, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €856.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.195.000 ligt 40% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over hoe de vraagprijs zich verhoudt tot de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag. De woonoppervlakte is 137 vierkante meter en de inhoud is 425 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming met volledige vloerverwarming.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend welk label deze woning heeft. Het bouwjaar is 2022, maar daar valt geen label uit af te leiden. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (30 dB) en vliegverkeer (25 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen meting aan deze specifieke woning. Het appartement ligt in het centrum, waar verkeersgeluid gebruikelijk is.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De SPAR en Albert Heijn zitten op ongeveer 230 meter, dus om de hoek. Basisschool Willibrord is op 230 meter en huisartsenpraktijk Wijnhaven op 80 meter. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 286 meter en buslijn 456 stopt op 167 meter. Ook de apotheek en een ziekenhuis zijn op loopafstand.
Hoe is de buurt Stadsdriehoek om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een ideale locatie, een ander ervaart overlast van een koffieshop en een opvang in de buurt. De buurt heeft veel voorzieningen en is goed bereikbaar, maar de ervaringen lopen uiteen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het indicatieve funderingsrisico op dit adres is laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het appartement is gebouwd in 2022, maar het risico zegt niets over de staat van dit pand. Het is een inschatting voor de omgeving.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.195.000 en de woonoppervlakte is 137 vierkante meter, wat neerkomt op €8.723 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.513. Deze woning ligt daarmee duidelijk boven het buurtgemiddelde.
