Wijnhaven 65C-23
Stadsdriehoek · 3011 WJ Rotterdam
Nieuwbouwappartement aan de Wijnhaven
Dit appartement uit 2022 ligt in de Stadsdriehoek, een buurt die met ruim 20.000 inwoners en veel jonge huishoudens een levendig stadsbeeld kent. De woning was met 137 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, en de laatst bekende vraagprijs van €1.245.000 lag 96% boven de gemiddelde vraagprijs van €633.818 in de buurt. Daarmee was de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
Deze advertentie vermeldde geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Deze woning staat sinds 26 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement is in 2022 opgeleverd, dus het is recente nieuwbouw. De makelaar gaf geen verdere details over de indeling of voorzieningen, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een balkon. Wat wel bekend is, is de woonoppervlakte van 137 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen kenmerken gepubliceerd, dus over de afwerking of installaties is niets te zeggen.
Leven in de Stadsdriehoek
De Stadsdriehoek is een dichtbevolkte buurt met veel eenpersoonshuishoudens, 63% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", terwijl een ander kritisch is over de leefomgeving en veiligheid. De buurt kent een hoog aantal misdrijven, 3.444 in totaal, wat voor sommigen een aandachtspunt kan zijn. De buurt Stadsdriehoek heeft een mix van oud en nieuwbouw, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 229 meter zit een SPAR en op 234 meter een Albert Heijn. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Willibrord op 230 meter en Jan Prins op 282 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 80 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is op 596 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar met buslijn 456 en tramlijnen 1, 4, 5, 7, 11, 32, 199 en 547 op 167 tot 236 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 286 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast veel stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Ooms Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijnhaven 65C-23, Rotterdam
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig dit appartement is. Het bouwjaar is 2022, maar zonder label kun je geen uitspraken doen over de isolatie of verwarmingskosten. Het energielabel stond niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.245.000 lag 96% boven de gemiddelde vraagprijs van €633.818 in de Stadsdriehoek. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €6.363, terwijl dit appartement op €9.088 per vierkante meter kwam. Daarmee was de prijs aan de hoge kant, maar het was ook een groter appartement dan gemiddeld in de buurt.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
De woonoppervlakte is 137 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat is 40% groter dan het buurtgemiddelde van 98 vierkante meter. De makelaar gaf geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Die informatie stond niet in de advertentie.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Wijnhaven?
Op 167 meter zit de bushalte Rotterdam, Station Blaak met buslijn 456. Op 197 meter is Station Blaak met tramlijnen 1, 4, 5, 7, 11, 32, 199 en 547. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 286 meter. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad.
Wat zeggen bewoners over de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie". Een andere bewoner is kritisch en noemt overlast rond een koffieshop en een Leger des Heils opvang. Er is dus een wisselend beeld, met zowel positieve als negatieve ervaringen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 229 meter zit een SPAR en op 234 meter een Albert Heijn. Verder zijn er een AH to go op 501 meter, een Jumbo op 574 meter en nog een Albert Heijn op 633 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Is er een huisarts of apotheek dichtbij?
Huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 80 meter van de woning. De dichtstbijzijnde apotheek is Medsen Oog Apotheek op 596 meter. Ook is er een ziekenhuis, De Gezichtskliniek, op 545 meter. Medische zorg is daarmee goed bereikbaar.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had geen details gepubliceerd over de indeling, zoals het aantal kamers, badkamers of buitenruimte. Ook het energielabel ontbreekt. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig, dus die kloppen. De woningdetails zelf stonden niet in de advertentie.
