Een hoekwoning in Biesdonk
Deze hoekwoning aan de Westmallestraat 38 staat in Biesdonk, een buurt in Breda noord waar het lekker wonen is. Met vijf kamers en drie woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €345.000 is marktconform voor deze buurt. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Breda, dan zit je hiermee op een gemiddeld niveau.
De woning zelf
De woning uit 1965 heeft vier slaapkamers en één badkamer. Zowel voor als achter is er een tuin, en het huis is volledig in eigendom. Volgens de makelaar is er HR+ glas en wordt er verwarmd met stadsverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 m², de makelaar geeft 105 m² op. Het perceel is in beide gevallen 161 m².
Leven in Biesdonk
Met bijna 4.900 inwoners is Biesdonk een levendige buurt, waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander vertelt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Biesdonk heeft een mix van koop- en huurwoningen, en relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 485 meter of de Jumbo op 691 meter. Voor de kinderen is Kindcentrum De Wisselaar op 483 meter en Kbs John F. Kennedy op 569 meter. De huisarts zit om de hoek, op 337 meter, en de apotheek op 761 meter. Buslijn 1 stopt op 132 meter bij halte Breda, Hamdijk, en op 318 meter bij Breda, Groenedijk rijden de lijnen 4, 172, 173 en 374. Het treinstation Breda ligt op 1,5 kilometer. Alles wat je nodig hebt, zit binnen handbereik in de gemeente Breda.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €347.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €192.000 naar €347.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Arsibel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westmallestraat 38, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €347.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €345.000 ligt daar 1% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €192.000 naar €347.000, een toename van 81%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning verdeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 375 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 m², de makelaar geeft 105 m² op. Het perceel is 161 m². Zowel voor als achter is er een tuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1965 en de bodemsoort is zand. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 485 meter en de Jumbo op 691 meter. Kindcentrum De Wisselaar is op 483 meter en Kbs John F. Kennedy op 569 meter. De huisarts zit op 337 meter en de apotheek op 761 meter. Buslijn 1 stopt op 132 meter, en op 318 meter rijden de lijnen 4, 172, 173 en 374. Het treinstation Breda ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Biesdonk?
Biesdonk heeft bijna 4.900 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander vertelt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
