Een nieuw appartement met dakterras in Breda noord
Aan de Joke Smitstraat in de buurt Doornbos-Linie staat dit appartement uit 2024. Met een woonoppervlakte van 99 vierkante meter en een energielabel A++ is het een moderne woning. De vraagprijs van €598.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een woning in deze buurt is €571.515, en voor appartementen in Breda geldt een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een dakterras en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt het verwarmd met een warmtepomp. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in Doornbos-Linie
Met bijna 4.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Breda noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Doornbos-Linie heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op ongeveer 300 meter, of bij de AH to go op 400 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Rudolf Steiner School op 263 meter en Kbs De Spoorzoeker op 406 meter. De huisartspraktijk Belcrum zit op 500 meter en de apotheek op 788 meter. Buslijn 1 stopt bij de halte Breda, Edisonstraat op 231 meter, en het treinstation Breda ligt op 461 meter. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €546.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €37.000 naar €546.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, en de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Joke Smitstraat 9, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €598.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €546.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatst bekende officiële waardering.
Wat voor woning is dit en welke kenmerken heeft het?
Het is een appartement uit 2024 met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een dakterras en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt het verwarmd met een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A++, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en is volledig geïsoleerd, en wordt verwarmd met een warmtepomp.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR express op 289 meter en de AH to go op 374 meter. De Rudolf Steiner School zit op 263 meter en Kbs De Spoorzoeker op 406 meter. De huisartspraktijk Belcrum is op 499 meter en de apotheek op 788 meter. Het treinstation Breda ligt op 461 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 1 stopt bij de halte Breda, Edisonstraat op 231 meter. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Breda, Centraal Station op 391 meter met veel lijnen. Het treinstation Breda ligt op 461 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Doornbos-Linie is €571.515, met een mediaan van €532.000. De vraagprijs van deze woning ligt daar 5% boven. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.447, terwijl deze woning €6.040 per vierkante meter vraagt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 34 woningen te koop in de buurt Doornbos-Linie. De prijzen variëren van €325.000 tot €1.095.000. In de afgelopen periode zijn er 88 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €497.631 en een gemiddelde verkooptijd van 31 dagen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Breda noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum."
