Een nieuw appartement met dakterras in Breda
Dit appartement uit 2024 ligt in de wijk Doornbos-Linie, een deel van Breda waar veel nieuwbouw staat. Met een vraagprijs van 500.000 euro is het een van de appartementen in Breda die nu te koop staan. Het is een portiekflat op de vijfde woonlaag, met een dakterras en een energielabel A+. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een portiekflat met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement heeft een inhoud van 254 kubieke meter en is gelegen op de vijfde woonlaag. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming, met gehele vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 157,55 euro per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 71 vierkante meter, terwijl de makelaar 75 vierkante meter opgeeft.
Leven in Doornbos-Linie
Met bijna 4.900 inwoners is dit een vrij jonge buurt: 40 procent is tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Doornbos-Linie heeft veel koopwoningen en relatief weinig eengezinshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de SPAR express op 300 meter en de Rudolf Steiner School op 275 meter. De huisartspraktijk Belcrum zit op 510 meter en de Medsen Apotheek Doornbos op 783 meter. De bushalte Breda, Edisonstraat is op 224 meter met lijn 1. Het treinstation Breda ligt op 456 meter. De gemeente Breda heeft verder een ruim aanbod aan supermarkten en scholen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 454.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 28.000 naar 454.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en industrie is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarshuys Johanna en Gijs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Joke Smitstraat 27, Breda
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 500.000 euro. De prijs ligt 10% boven de WOZ-waarde van 454.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 571.515 euro, maar dit appartement is met 75 vierkante meter kleiner dan het buurtgemiddelde van 107 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat op de vijfde woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 71 vierkante meter. Er is een dakterras aanwezig. De woning heeft een inhoud van 254 kubieke meter.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 454.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde sterk gestegen: van 28.000 euro in 2022 naar 74.000 euro in 2023, 270.000 euro in 2024 en 454.000 euro in 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 300 meter zit de SPAR express en op 586 meter een SPAR. De Rudolf Steiner School ligt op 275 meter en de huisartspraktijk Belcrum op 510 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Edisonstraat op 224 meter met lijn 1. Het treinstation Breda ligt op 456 meter.
Hoe is de buurt Doornbos-Linie?
De buurt heeft bijna 4.900 inwoners, waarvan 40 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een VvE en wat kost dat?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is 157,55 euro per maand. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning krijgt. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
