Een ruime tussenwoning in het groene Gein
Aan de Pieter van der Meulenhof 4 in Amsterdam vind je een tussenwoning uit 1985, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 114 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 102 vierkante meter, biedt deze woning ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €575.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Amsterdam, maar de woning is ook ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 385 kubieke meter. Zowel een achtertuin van 40 vierkante meter als een voortuin horen bij de woning, met de achtertuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het eigendom is belast met erfpacht, maar deze is eeuwigdurend afgekocht.
Leven in Gein 3
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Gein geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, en een van hen zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een andere bewoner noemt het "een gezellige kinderrijke buurt". De meeste woningen in de buurt Gein 3 zijn koopwoningen, en het merendeel is gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 500 meter, of bij de Vomar op ruim een kilometer. Basisschool Het Gein ligt op nog geen 200 meter lopen, en de Service Apotheek Gein zit op 500 meter. Met de buslijnen 47 en N85 vanaf de Willem Gertenbachstraat op 400 meter, of met metro 50 en 54 vanaf station Gein op 450 meter, kun je de rest van de gemeente Amsterdam bereiken. Het treinstation Abcoude ligt op 2,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €529.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €328.000 naar €529.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peters en Partners Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pieter van der Meulenhof 4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €529.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 9% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €328.000 naar €529.000, een toename van 61%.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast zijn er twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 116 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 102 vierkante meter groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 480 meter. Op ruim een kilometer vind je nog een Jumbo en een Vomar. Verderop, op ongeveer 2,3 kilometer, ligt een Albert Heijn. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is de buurt Gein 3 beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Gein geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander zegt: "Gein is een leuke, veilige en rustige wijk in prachtig natuurgebied in Zuidoost".
Welke scholen liggen er dichtbij?
Basisschool Het Gein ligt op ongeveer 190 meter van de woning. Op 680 meter vind je IKC Knotwilg en op 690 meter Montessorischool de Regenboog. Voor voortgezet onderwijs kun je naar het Ir. Lely Lyceum op 1,2 kilometer. Ook is er een school voor speciaal basisonderwijs op 640 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Op 400 meter ligt de bushalte Willem Gertenbachstraat met buslijnen 47 en N85. Metrostation Gein ligt op 440 meter en wordt bediend door metro 50 en 54, evenals buslijnen 47 en N85. Het treinstation Abcoude ligt op 2,4 kilometer afstand.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft zowel een achtertuin van 40 vierkante meter als een voortuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
