Een ruime tussenwoning in een rustige hoek van Amsterdam-Zuidoost
Deze tussenwoning aan de Kouwenoordweg 6 staat in de K-buurt-Zuidoost, een woonwijk waar het rustig wonen is met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 165 m² volgens de makelaar en een perceel van 136 m² is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €699.000 is de hoogste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie breder kijkt, vindt ook tussenwoningen in Amsterdam.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning uit 2010 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, biedt het huis met 567 m³ inhoud veel volume. Buiten is er zowel een achtertuin van 67 m² als een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, en wordt er verwarmd via stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning staat op eeuwigdurend afgekochte erfpacht, dus er is geen jaarlijkse erfpachtcanon meer.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Met 1.405 inwoners is dit een relatief kleine buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Ruim een kwart van de bewoners is jonger dan 15 jaar, wat de buurt een levendig karakter geeft. Bewoners van de buurt K-buurt-Zuidoost waarderen hun omgeving gemiddeld met een 7,4, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente Amsterdam. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander prijst de voorzieningen: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Boodschappen, scholen en openbaar vervoer om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 531 meter of de Aldi op 665 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen liggen Basisschool Samenspel en Basisschool Samenspel 2 op ongeveer 425 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 1,3 kilometer, en de BENU Apotheek Kraaiennest is op 536 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Gaasp met lijn 49 ligt op 403 meter, en metrostation Gaasperplas met de lijnen 47, 50, 53, 360 en N85 op 469 meter. Treinreizigers kunnen naar station Amsterdam Holendrecht op 2,6 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €729.000 per 1 januari 2025. Daarmee ligt de vraagprijs 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €475.000 naar €729.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kouwenoordweg 6, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Kouwenoordweg 6 is vastgesteld op €729.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €699.000 ligt daar 4% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €475.000 naar €729.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning aan de Kouwenoordweg 6 heeft zes kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers. Daarnaast is er één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 567 m³. Volgens de makelaar is er zowel een achtertuin van 67 m² als een voortuin. Het woonoppervlak is 165 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 163 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt er verwarmd via stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning staat op eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Dat betekent dat de erfpachtcanon in één keer is afgekocht en er geen jaarlijkse betaling meer aan de gemeente verschuldigd is. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. Het is een belangrijk detail voor de totale woonlasten, omdat je niet meer hoeft te rekenen met terugkerende erfpachtkosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning zelf.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Op 403 meter ligt bushalte Gaasp met lijn 49, en op 407 meter bushalte Amsterdam, Kraaienneststation met de lijnen 200, 271 en 300. Metrostation Gaasperplas ligt op 469 meter en wordt bediend door de lijnen 47, 50, 53, 360 en N85. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Holendrecht op 2,6 kilometer.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 531 meter, gevolgd door een Aldi op 665 meter. Op iets grotere afstand vind je nog een tweede Albert Heijn op 1,3 kilometer en een SPAR express op 2 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen, en er zijn meerdere opties binnen loopafstand.
Hoe is de buurt K-buurt-Zuidoost samengesteld?
De K-buurt-Zuidoost heeft 1.405 inwoners, waarvan 46% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Ongeveer 24% van de bewoners is jonger dan 15 jaar, en 5% is 65 jaar of ouder. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,4 personen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, maar dat cijfer is gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente, niet specifiek van deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Basisschool Samenspel ligt op 425 meter en Basisschool Samenspel 2 op 432 meter. Openbare Daltonschool Nellestein is op 791 meter te vinden. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder reizen, de dichtstbijzijnde school ligt op 2,3 kilometer. Ook zijn er kinderdagverblijven op 700 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de K-buurt-Zuidoost staan momenteel vijf koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €649.800 en de mediaanprijs is €625.000. De goedkoopste woning kost €624.999 en de duurste, deze woning aan de Kouwenoordweg 6, kost €699.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.301, terwijl deze woning op €4.236 per m² zit.
