Adenauerlaan 47
Kanaleneiland-Noord, Utrecht
BuurtEen studio op de vierde verdieping
Deze studio aan de Adenauerlaan 47 ligt in Kanaleneiland-Noord, een buurt in Utrecht waar veel jonge huishoudens wonen. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €350.194 ligt. Het is een scherpe prijs voor een woning met energielabel A. Wie op zoek is naar een compacte woning in een stedelijke omgeving, vindt hier een interessante optie. Vergelijkbare [studios in Utrecht] laten zien wat er in de stad te koop staat.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 41 m², terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een inhoud van 136 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het is een appartement in een gebouw uit 1960. De eigendom is gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage is €90 per maand.
Kanaleneiland-Noord
Met ruim 8.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent". Een ander noemt: "Word erg crimineel achtig, durf savonds niet meer naar buiten". De meningen lopen dus uiteen. In de [buurt Kanaleneiland-Noord] zijn de meeste woningen tussen 1945 en 1970 gebouwd, en bijna de helft is na 2010 gerealiseerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op ongeveer 550 meter, of bij de Jumbo en Albert Heijn op zo'n 800 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Obs De Panda en KBS De Zeven Gaven op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 770 meter afstand. Buslijn 7 stopt op 200 meter bij de halte Utrecht, Peltlaan. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op 2,2 kilometer. De [gemeente Utrecht] heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €290.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 101% gestegen, van €144.000 naar €290.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WD Makelaars en diverse platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adenauerlaan 47, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €290.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 41 m², terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een inhoud van 136 m³. Het is een studio-achtige indeling op één woonlaag, geschikt voor een persoon of stel.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 101% gestegen, van €144.000 naar €290.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd meer dan verdubbeld. De grootste stijging vond plaats tussen 2020 en 2021, toen de waarde van €144.000 naar €191.000 ging. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, met een waarde van €290.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico wordt als laag ingeschat, maar de ondergrond kan per locatie verschillen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR express op 554 meter en de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 815 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Obs De Panda op 467 meter en KBS De Zeven Gaven op 498 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 765 meter. Buslijn 7 stopt op 199 meter bij de halte Utrecht, Peltlaan.
Hoe is de buurt Kanaleneiland-Noord?
Kanaleneiland-Noord heeft ruim 8.600 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens. De meeste woningen zijn tussen 1945 en 1970 gebouwd, maar bijna de helft is na 2010 gerealiseerd. Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36. Er zijn zowel positieve als negatieve geluiden: een bewoner noemt het contact met medebewoners vriendelijk, een ander zegt 's avonds niet meer naar buiten te durven.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €90 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het appartementencomplex en de gemeenschappelijke ruimtes. De bijdrage is vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren en kan in de toekomst worden aangepast. Het is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten voor deze woning.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn door het zuinige label.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning ligt op de vierde verdieping en heeft geen tuin of balkon volgens de gegevens van de makelaar. Het is een appartement zonder eigen buitenruimte. Wel is er een park of plantsoen op 900 meter afstand, waar je terecht kunt voor groen in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 7 stopt op 199 meter bij de halte Utrecht, Peltlaan. Daarnaast zijn er haltes op 424 en 519 meter afstand, ook met buslijn 7. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op 2,15 kilometer. De busverbinding is goed, met meerdere haltes in de buurt.
