Eerste Jan Steenstraat 68-3
Hercules Seghersbuurt, Amsterdam
BuurtEen studio met de allure van een huis
Aan de Eerste Jan Steenstraat in de Hercules Seghersbuurt staat een studio te koop die met 98 vierkante meter woonoppervlak (volgens de makelaar) flink groter is dan het buurtgemiddelde van 59 vierkante meter. De vraagprijs van €1.000.000 ligt 62% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar wordt door de markt als marktconform beoordeeld. Het is een appartement uit 1893 met energielabel A, een zeldzame combinatie van karakter en zuinigheid. De woning wordt aangeboden via studios in Amsterdam.
Een appartement met drie woonlagen
Deze studio heeft volgens de makelaar vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 324 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 31 vierkante meter, terwijl de makelaar 98 vierkante meter opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd, met dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. De ligging wordt omschreven als in het centrum, in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en nabij een school.
Een levendige buurt in de Oude Pijp
Met 2.530 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (67%) is dit een buurt die vooral jonge stedelingen trekt. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt", terwijl een ander het drukker wordende toerisme benoemt: "Het wordt steeds drukker met toeristen". De buurt Hercules Seghersbuurt ligt in het hart van de stad, waar bijna de helft van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar oud is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 22 meter afstand, om de hoek dus, en ook de Jumbo is met 71 meter dichtbij. Basisschool Oscar Carré vind je op 224 meter, en het Montessori Lyceum Amsterdam aan de Van Ostadestraat op 286 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op 633 meter, de Service Apotheek Ferdinand Bol op 100 meter. Metrostation De Pijp is op 108 meter en wordt bediend door lijn 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met 151 supermarkten binnen vijf kilometer een uitgebreid aanbod.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €357.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 180% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €248.000 naar €357.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VLE Vastgoed en VLE Vastgoed B.V. op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Jan Steenstraat 68-3, Amsterdam
Waarom ligt de vraagprijs zo ver boven de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €357.000 met peildatum 1 januari 2025, terwijl de vraagprijs €1.000.000 is. Dat betekent dat de vraagprijs 180% boven de WOZ-waarde ligt. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De makelaar vraagt een prijs die marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde, maar de WOZ blijft daar ver bij achter.
Hoe groot is deze studio echt?
Er zijn twee verschillende oppervlaktes. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 31 vierkante meter, terwijl de makelaar 98 vierkante meter opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 98 vierkante meter, wat neerkomt op €10.204 per vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het bouwjaar is 1893, dus het is een oud pand met een modern energielabel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1893, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het is geen meting in de woning zelf, maar een gebiedsindicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 22 meter, de Jumbo op 71 meter en de Albert Heijn op 340 meter. Basisschool Oscar Carré is op 224 meter, en het Montessori Lyceum Amsterdam aan de Van Ostadestraat op 286 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op 633 meter en de Service Apotheek Ferdinand Bol op 100 meter. Metrostation De Pijp is op 108 meter met lijnen 12, 25, 52 en N84.
Hoe is de buurt Hercules Seghersbuurt?
De buurt heeft 2.530 inwoners, waarvan 67% eenpersoonshuishoudens. Bijna de helft van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt", terwijl een ander het toenemende toerisme en de drukte benoemt.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI, op 1.872 meter afstand. Daarnaast is metrostation De Pijp op 108 meter, met metro-, bus- en tramverbindingen. De tramhalte 2e Van der Helststraat is op 315 meter en wordt bediend door lijn 25 en N84. Het station Amsterdam RAI is op loopafstand of met het openbaar vervoer bereikbaar.
Waarom staat er geen omschrijving van de woning in de advertentie?
Deze advertentie bevat geen uitgebreide beschrijving van de woning. De kenmerken zoals kamers, slaapkamers en isolatie worden wel vermeld, maar een verhaal over de woning ontbreekt. Daardoor is het lastig om een beeld te krijgen van de indeling en de sfeer. De oppervlakte en het energielabel zijn wel bekend, maar de rest staat niet in de advertentie.
