Floresstraat 13
Molukkenbuurt, Haarlem
BuurtEen bijzondere studio in de Molukkenbuurt
Deze woning aan de Floresstraat 13 is een opvallende verschijning: een studio met een vraagprijs van 1.190.000 euro. Het is een huis uit 1920 met energielabel D, gelegen in de Molukkenbuurt in Haarlem. De vraagprijs ligt 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €852.941, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: studios in Haarlem hebben doorgaans een ander prijsniveau.
De woning zelf
Volgens de makelaar gaat het om een huis met 9 kamers, waarvan 6 slaapkamers, verdeeld over 4 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 676 m³. De woning heeft een voortuin op het zuiden en een dakterras. Het is volle eigendom, heeft dubbel glas en een cv-ketel. Er is een opvallend verschil in oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 39 m², terwijl de makelaar 218 m² opgeeft.
De buurt
De Molukkenbuurt telt ruim 1.200 inwoners, waarvan 46% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de buurt Molukkenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner is kritischer en zegt dat de buurt achteruitgaat. Het zijn twee van de 73 beoordelingen die op gemeenteniveau zijn gegeven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 146 meter of Dekamarkt op 304 meter. De Liduinaschool en Openbare Basisschool De Cirkel liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Schoterpoort zit op 266 meter en de Schoterbos Apotheek op 120 meter. Buslijnen 3, 568, 569 en N80 stoppen bij de halte Zaanenlaan op 219 meter. Het treinstation Bloemendaal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, omdat het pand uit 1920 stamt en 96% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 52 dB boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Hugtenburg & de Vries Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Floresstraat 13, Haarlem
Waarom is de vraagprijs zo hoog voor een studio?
De vraagprijs van 1.190.000 euro ligt 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €852.941. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 218 m² op, wat 85% groter is dan het buurtgemiddelde van 118 m². De BAG-registratie vermeldt echter 39 m². De prijs per vierkante meter is 5.459 euro op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning 9 kamers, waarvan 6 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 4 woonlagen en heeft een inhoud van 676 m³. Er is een voortuin op het zuiden en een dakterras. De woning is volle eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico aan voor dit adres. Het pand is gebouwd in 1920, vóór 1970, en 96% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. Het gaat om een gebiedsindicatie op basis van KCAF-data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit de Atlas Leefomgeving en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 146 meter en Dekamarkt op 304 meter. De Liduinaschool en Openbare Basisschool De Cirkel zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk Schoterpoort zit op 266 meter en de Schoterbos Apotheek op 120 meter. Buslijnen 3, 568, 569 en N80 stoppen bij de Zaanenlaan op 219 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Molukkenbuurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29 op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner zegt dat de buurt achteruitgaat en noemt onder meer rondzwervend vuil. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 83,3% van het koopaanbod een A+ label, dus dit huis scoort lager dan het meeste aanbod. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas aanwezig is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Zaanenlaan op 219 meter met lijnen 3, 568, 569 en N80. Op 250 meter ligt de halte Julianapark met meer lijnen, waaronder 73, 244 en 385. Het treinstation Bloemendaal ligt op 1.315 meter afstand.
