Een studio in het hart van Haarlem
Deze benedenwoning aan de Gedempte Oude Gracht ligt midden in de historische binnenstad, waar de grachten en steegjes het straatbeeld bepalen. Met een vraagprijs van €330.000 ligt de prijs 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €481.932, wat deze studio tot een opvallende optie maakt in de studios in Haarlem. Het is een koopwoning uit 1954 met energielabel A.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers waarvan 1 slaapkamer, 1 badkamer en is gelegen op de begane grond. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 40 m², terwijl de BAG-registratie 41 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 137 m³ en is volledig eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Er is een tuin van 258 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De VvE-bijdrage bedraagt €131 per maand.
Heiliglanden, een oude stadswijk
Met zo'n 1.400 inwoners is dit een levendige stadswijk waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel", een ander zegt: "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De buurt Heiliglanden heeft een hoog aandeel koopwoningen en veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op twee straten verder, of bij de Albert Heijn om de hoek. De huisartsenpraktijk zit op 109 meter en de apotheek op 58 meter, dus zorg is letterlijk naast de deur. Voor het onderwijs zijn er de Veronica Jenaplanschool en het Stedelijk Gymnasium Haarlem binnen tien minuten lopen. De bushalte Haarlem, Turfmarkt met lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80 ligt op 224 meter, en station Haarlem is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DMC Overveen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gedempte Oude Gracht 118B, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €330.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €481.932. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.794, terwijl deze woning op €8.250 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 40 m². Het is daarmee een prijs die onder het buurtgemiddelde ligt, maar per vierkante meter boven het gemiddelde.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een benedenwoning op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 40 m² volgens de makelaar en 41 m² volgens de BAG-registratie. De woning heeft een inhoud van 137 m³ en is verdeeld over 1 woonlaag. Er is een tuin van 258 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met de genoemde isolatie geeft een beeld van de energiezuinigheid.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1954, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden van vóór 1970. In de buurt heeft 12% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo zit op 313 meter, de Albert Heijn op 379 meter en de Dekamarkt op 397 meter. De huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink zit op 109 meter en de apotheek op 58 meter. Voor kinderen zijn er de Veronica Jenaplanschool op 312 meter en een kinderdagverblijf op 200 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Turfmarkt op 224 meter, met de lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80. Daarnaast zijn er haltes bij het Frans Hals Museum op 246 meter en de Kampersingel op 266 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 1.130 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de wijk Heiliglanden?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin van 258 m² op het zuiden, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging van de tuin op het zuiden betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De woning ligt op de begane grond, dus de tuin is direct toegankelijk.
