Gustav Mahlerlaan 23N
Zuidas-Zuid · 1082 MK Amsterdam
Een slimme start op de Zuidas
Deze studio op de zevende woonlaag aan de Gustav Mahlerlaan was met een laatst bekende vraagprijs van €375.000 de goedkoopste van de 40 koopwoningen die destijds in Zuidas-Zuid te koop stonden. Dat was 73% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.404.225, al was het woonoppervlak met 33 m² ook 76% kleiner dan het buurtgemiddelde van 136 m². Het is een bovenwoning uit 2020 met energielabel A, een zuinig label. De woning werd aangeboden via Den Uyl Real Estate op Funda en nog een ander kanaal. Bekijk ook eens het aanbod studios in Amsterdam. Deze woning staat sinds 28 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Het is een appartement in een woonwijk, gelegen op de zevende woonlaag. De inhoud is 114 m³. Het was gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 01-01-2067, tegen een jaarlijkse canon van € 1.158,49. De VvE-bijdrage was € 96,00 per maand.
De buurt Zuidas-Zuid
Zuidas-Zuid telt zo'n 2.660 inwoners, waarvan 58% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een jonge, dynamische buurt met veel eenpersoonshuishoudens (54%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een van hen zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "Calm, green and evolving" en waardeert dat het "affordable (compared to the rest of the city)" is. De meeste woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd (81,8%). Meer weten? Bekijk de buurt Zuidas-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij AH to go op 279 meter of Albert Heijn op 297 meter. Voor de kinderen is Kindercampus Zuidas op 391 meter en de Merkelbachschool op 442 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer, de Zuidas Apotheek op 293 meter en Amsterdam UMC op 1,1 kilometer. De bushalte George Gershwinlaan met lijn 461 ligt op 88 meter, en treinstation Amsterdam Zuid op 348 meter. Dit alles in de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was € 375.000, vastgesteld op 01-01-2025. De vraagprijs was vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 56% gestegen, van € 241.000 naar € 375.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de hittestress. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Den Uyl Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gustav Mahlerlaan 23N, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van € 375.000 was vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van € 375.000, die was vastgesteld op 01-01-2025. De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 met 56% gestegen, van € 241.000 naar € 375.000. De vraagprijs lag daarmee in lijn met de gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een bovenwoning (appartement) op de zevende woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 114 m³. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd en had het stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 01-01-2067. De jaarlijkse canon bedroeg € 1.158,49. Daarnaast was er een VvE-bijdrage van € 96,00 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd en had stadsverwarming met vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn door het zuinige label.
Hoe is het OV geregeld in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is George Gershwinlaan op 88 meter, met buslijn 461. Ook Gustav Mahlerplein op 182 meter heeft lijn 461 en nachtbus N84. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 348 meter, wat goede verbindingen biedt.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "Calm, green and evolving" en waardeert dat het "affordable (compared to the rest of the city)" is.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de hittestress. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs was € 375.000 en het woonoppervlak was volgens de makelaar 33 m². Dat kwam neer op € 11.364 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen was € 9.838 per m², maar die woningen waren gemiddeld 136 m² groot.
Is dit een goede buurt voor jonge mensen?
In Zuidas-Zuid is 58% van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar oud. Het is een jonge buurt met veel eenpersoonshuishoudens (54%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "Calm, green and evolving" en zegt dat het "hosting younger residents and families" is.
Wat is er te doen in de buurt?
Er zijn veel voorzieningen in de buurt. Boodschappen kun je doen bij AH to go op 279 meter of Albert Heijn op 297 meter. Voor kinderen zijn er scholen zoals Kindercampus Zuidas op 391 meter. Een bewoner van de gemeente Amsterdam zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
