Een bijzondere studio aan de Koninginneweg
Aan de Koninginneweg 153A in Amsterdam vind je een studio die op het eerste gezicht verrast. Het is een benedenwoning uit 1903, gelegen op de begane grond, met een energielabel A. De vraagprijs van €925.000 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.477.843, wat deze woning opvallend maakt in de studios in Amsterdam.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een benedenwoning met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 347 m³ en beschikt over een achtertuin. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €101 per maand. Opvallend is het verschil in oppervlakte: de BAG-registratie noteert 26 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft.
Valeriusbuurt-West
De buurt Valeriusbuurt-West telt zo'n 2.600 inwoners, met een mix van jong en oud. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft veel koopwoningen en is gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 209 meter of de Albert Heijn op 462 meter. Basisschool De Kleine Nicolaas zit op 114 meter, en het Amsterdams Lyceum op 276 meter. De huisarts zit op 168 meter en de Koninginne Apotheek op 86 meter. Tramhalte Valeriusplein is op 67 meter met lijn 2. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Amsterdam goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €341.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 171% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €254.000 naar €341.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 49 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Graaf & Groot Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koninginneweg 153A, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €925.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €1.477.843 is. Dit is een opvallend verschil, maar het zegt niets over de staat van de woning. De prijs per m² is €9.635, terwijl het buurtgemiddelde €13.472 per m² is. Het is aan jou om te beoordelen of deze prijs past bij wat de woning biedt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze benedenwoning vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 347 m³. Er is een achtertuin aanwezig. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 96 m² op, terwijl de BAG-registratie 26 m² noteert.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €341.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 171% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 34%, van €254.000 naar €341.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1903, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 209 meter en de Albert Heijn op 462 meter. Basisschool De Kleine Nicolaas is op 114 meter, en het Amsterdams Lyceum op 276 meter. De huisarts zit op 168 meter en de apotheek op 86 meter. Tramhalte Valeriusplein is op 67 meter met lijn 2. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Valeriusbuurt-West?
De buurt telt ongeveer 2.600 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft veel koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, volgens de makelaar heeft deze benedenwoning een achtertuin. De woning is gelegen op de begane grond. Verder zijn er geen andere buitenruimtes zoals een balkon of dakterras vermeld in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer geeft 49 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €101 per maand, volgens de makelaar. Dit is een vast bedrag voor het onderhoud van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
