Een stek in de stad
Deze studio in Leiden is een plek waar je direct thuiskomt. Het is een nieuwbouwwoning uit 2020, dus alles is fris en modern. Met 44 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar slim ingedeeld. De laatst bekende vraagprijs van €375.000 was scherp vergeleken met andere studios in Leiden, want het gemiddelde in de buurt lag hoger. Deze woning staat sinds 20 mei 2026 niet meer online.
De Waard
De studio staat in buurt De Waard, een levendige wijk in Leiden. De buurt telt ruim 2200 inwoners, met veel jonge mensen en gezinnen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers laten zien dat het een gemengde buurt is met een doorsnee inkomen.
Leven in de straat
In de ochtend haal je snel een broodje bij de Albert Heijn om de hoek (op 600 meter) of bij de Dekamarkt (650 meter). Voor schoolgaande kinderen is er basisschool De Pionier op 700 meter en het Stedelijk Gymnasium op 690 meter. Het is een buurt waar je lopend of fietsend alles kunt doen.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Rotsvast Leiden aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kruidenhof 10, Leiden
Was €375.000 een realistische prijs voor deze studio?
Ja, de prijs was marktconform en lag zelfs 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €453.000 in de buurt. De gemiddelde verkoopprijs in De Waard was €480.333, maar die woningen waren gemiddeld 76 m². Voor een nieuwbouwstudio van 44 m² met energielabel A+++ was €375.000 een scherpe prijs.
Hoe hoog zijn de energiekosten met label A+++?
Energielabel A+++ is het zuinigste label dat er is. Dat betekent dat de woning zeer goed geïsoleerd is en waarschijnlijk lage stookkosten heeft. In de buurt heeft 40% van de koopwoningen label A, maar deze studio steekt daar nog bovenuit.
Wat is de ligging van deze studio in Leiden?
De studio ligt in de buurt De Waard, vlak bij het centrum van Leiden. Het treinstation is op 2 km afstand, dus met de fiets ben je er zo. Ook zijn er veel voorzieningen dichtbij, zoals supermarkten, scholen en een park op 200 meter.
Waren er veel andere studio's te koop in Leiden?
In de buurt De Waard stonden destijds 6 koopwoningen te koop, waarvan een deel studio's. Het aanbod was beperkt, dus als je een studio zoekt, was dit een kans. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €5.957, wat deze studio met €8.523 per m² aan de hoge kant maakte, maar nieuwbouw en energielabel verklaren dat.
Hoe is de buurt De Waard voor jonge alleenstaanden?
De Waard heeft veel eenpersoonshuishoudens (540) en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9. De grootste leeftijdsgroep is 25-45 jaar (850 inwoners). Het is dus een buurt met veel jonge alleenstaanden en stellen.
Wat is de staat van onderhoud van deze woning?
De woning is gebouwd in 2020, dus alles is nieuw. Je hoeft de eerste jaren geen groot onderhoud te verwachten. Het energielabel A+++ betekent ook dat de isolatie en installaties up-to-date zijn.
