Een studio op de vijftiende verdieping
Deze studio aan de Meerluchtlaan 230 ligt in de Weespertrekvaart, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van €365.000 zit deze woning 57% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en daarmee is de prijs marktconform. Het is een van de studios in Amsterdam die nu te koop staat.
Wat je krijgt voor dit geld
De studio uit 2024 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. De woning ligt op de 15e woonlaag en heeft een zonneterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er door de hele woning vloerverwarming. Het is een tussenverdieping in een appartementengebouw, met een inhoud van 125 m³. De VvE-bijdrage is €129,02 per maand.
Een rustige plek in de stad
Met 1.775 inwoners is dit een relatief kleine buurt, waar veel jonge mensen wonen: 55% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Weespertrekvaart heeft veel nieuwbouw: bijna alle woningen zijn na 2010 gebouwd.
Boodschappen, school en metro om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 725 meter of de Aldi op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Montessorischool de Amstel op 225 meter, en Daltonschool Spinoza20first op 461 meter. De apotheek zit op 252 meter, de huisarts in Duivendrecht op 1,7 kilometer. Metrostation Spaklerweg is op 104 meter, met lijnen 51, 53, 54, 78 en N85. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 806 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €411.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €64.000 naar €411.000. De risicodata op adresniveau geven een indicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai 61 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mokum Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meerluchtlaan 230, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €411.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 ligt 11% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een tussenverdieping op de 15e woonlaag, met een woonoppervlak van 34 m² en een inhoud van 125 m³. Volgens de makelaar is er een zonneterras en is de woning volledig geïsoleerd, met vloerverwarming door de hele woning.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €129,02 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. Verder is de woning uit 2024 en heeft energielabel A++.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De risicodata op adresniveau geven een indicatie van de geluidsbelasting. Wegverkeer zorgt voor 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 61 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer zit met 44 dB Lden onder de norm. Het gaat om gebiedsindicaties, geen meting op deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is AH to go op 725 meter, gevolgd door Aldi op 1017 meter. Montessorischool de Amstel zit op 225 meter en Daltonschool Spinoza20first op 461 meter. De apotheek is op 252 meter, de huisarts in Duivendrecht op 1711 meter. Metrostation Spaklerweg is op 104 meter met lijnen 51, 53, 54, 78 en N85.
Hoe is de buurt Weespertrekvaart?
De buurt heeft 1.775 inwoners, waarvan 55% tussen de 25 en 45 jaar. Bijna alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is €365.000 en het woonoppervlak is 34 m². Dat komt neer op €10.735 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €9.745. De vraagprijs ligt 57% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €856.063.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 806 meter van de woning. Daarnaast is metrostation Spaklerweg op 104 meter, met metro- en buslijnen 51, 53, 54, 78 en N85. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
