Stadionplein 45-4
Van Tuyllbuurt · 1076 CH Amsterdam
Een studio met vrij uitzicht in de Van Tuyllbuurt
Aan het Stadionplein, in de Van Tuyllbuurt, ligt deze studio op de vierde verdieping van een appartementencomplex uit 1931. Met 48 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar was het een compacte woning, maar de ligging in een woonwijk met vrij uitzicht gaf ruimte. De vraagprijs van 450.000 euro lag 41 procent onder het buurtgemiddelde van 758.235 euro, wat deze studio relatief scherp prijst. Ter vergelijking: het gemiddelde van studios in Amsterdam ligt hoger. Deze woning staat sinds 17 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De studio heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 167 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie was het woonoppervlak 40 vierkante meter, terwijl de makelaar 48 vierkante meter opgeeft. Buiten is er een zonneterras op het zuiden en een balkon. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is belast met erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt 132 euro per maand.
Een buurt met veel groen
De buurt Van Tuyllbuurt telt ruim 4.200 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid, maar bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een van hen zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en een leuke mix aan mensen". De beoordelingen zijn gebaseerd op 252 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Ekoplaza op vijf minuten lopen. De Olympiaschool voor basisonderwijs ligt om de hoek, en het Geert Groote College voor voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Hygieaplein en de Service Apotheek Stadion zijn beide op loopafstand. Tram 24 stopt bij het Olympisch Stadion, en buslijnen 257, 357, 397, N47, N57 en N97 vertrekken vanaf dezelfde halte. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1931 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie en dezelfde makelaar op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Stadionplein 45-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 450.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs lag 41 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 758.235 euro in de Van Tuyllbuurt. De mediaanprijs in de buurt was 675.000 euro, en de goedkoopste woning stond te koop voor 415.000 euro. Het is dus een relatief betaalbare optie in deze buurt, al is het woonoppervlak met 48 vierkante meter ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 81 vierkante meter.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en is verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 48 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 40 vierkante meter aangeeft. Daarnaast is er een zonneterras op het zuiden en een balkon.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt 132 euro per maand. Dit was het bedrag dat de makelaar vermeldde voor de Vereniging van Eigenaren. Het was een vast gegeven uit de advertentie, dus er waren geen extra kosten voor bijvoorbeeld onderhoud of service inbegrepen, tenzij dat apart was vermeld.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt verwachten dat de energiekosten relatief hoog uitvallen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm, met respectievelijk 40 en 48 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De cijfers zijn van 2022 en 2023.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt doordat het pand uit 1931 stamt, dus gebouwd vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 231 meter afstand, dus om de hoek. Op 476 meter is nog een Albert Heijn, en op 556 meter zit Ekoplaza. Daarnaast zijn er op minder dan een kilometer nog twee andere Albert Heijn-vestigingen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Op 147 meter ligt de tramhalte Olympisch Stadion, waar tram 24 stopt. De bushalte Amsterdam, Olympisch Stadion is op 149 meter en wordt bediend door buslijnen 257, 357, 397, N47, N57 en N97. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op ongeveer 1,1 kilometer afstand, dus ook met de trein ben je goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", maar merkt ook op dat de hygiëne bij vuilcontainers een probleem is. Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en een leuke mix aan mensen."
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt ingeschat als gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
