Tolstraat 42-2
Burgemeester Tellegenbuurt-Oost, Amsterdam
BuurtEen studio met twee slaapkamers in de Zuid Pijp
Deze bovenwoning aan de Tolstraat ligt in de levendige Burgemeester Tellegenbuurt-Oost, vlakbij het Sarphatipark. Met een vraagprijs van €425.000 zit je hier ruim onder het buurtgemiddelde: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €618.571, dus deze prijs is scherp te noemen. Het is een van de studios in Amsterdam die nu te koop staat.
Een woning uit 1912 met karakter
De woning uit 1912 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €150 per maand. Het energielabel is D.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 2.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typische stadse buurt. Bewoners van de wijk Zuid Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3; een van hen zegt: "Heel leuk buurt. Bewoners zijn heel aardig, communicatief en goed in samenwerken." Een ander noemt dat er weinig parkeerplekken zijn en dat de buren "heel onbeschoft" zijn. Het zijn drie beoordelingen, dus een beperkt beeld. De buurt Burgemeester Tellegenbuurt-Oost heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Jumbo of Lidl op loopafstand. De Service Apotheek de Pijp zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk De Wetering is op ruim een kilometer. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen en het Berlage Lyceum dichtbij. De tramhalte Lutmastraat met lijn 4 en N84 is om de hoek, en treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag, en de hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Amsterdam House Hunting B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tolstraat 42-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €618.571 in de Burgemeester Tellegenbuurt-Oost. De mediaanprijs in de buurt is €550.000. Het is daarmee een relatief scherpe prijs, al is het woonoppervlak met 45 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 75 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er is een balkon aanwezig. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en is volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €150 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 22,2% van het koopaanbod een label D of lager, en 11,1% een A+ label. Met label D kun je te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1912, vóór 1970, en valt daarmee in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 244 meter en Jumbo op 669 meter. De Service Apotheek de Pijp zit op 140 meter, en de huisartsenpraktijk De Wetering op 1,3 kilometer. Er zijn diverse basisscholen en het Berlage Lyceum op 300 meter. De tramhalte Lutmastraat met lijn 4 en N84 is op 212 meter.
Hoe is de buurt Burgemeester Tellegenbuurt-Oost?
De buurt heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 56% eenpersoonshuishoudens. Het is een zeer sterk stedelijk gebied met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de wijk Zuid Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, maar dat is op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt leuk en de bewoners aardig, een ander klaagt over parkeerplekken en onbeschoft gedrag.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Lutmastraat op 212 meter, met tramlijn 4 en nachtbus N84. Ook halte Van Woustraat op 355 meter heeft lijn 4, 25 en N84. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,4 kilometer.
