Studio in de Rivierenwijk
Deze studio aan de Waalstraat 121C in Utrecht is een compacte woning in de Rivierenwijk, een buurt met een mix van jong en oud. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €517.512, wat deze studio relatief toegankelijk maakt. Het is een koopwoning uit 1932 met energielabel A. Bekijk ook andere studios in Utrecht.
De woning zelf
Deze studio heeft een woonoppervlakte van 32 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals indeling of buitenruimte. Het bouwjaar is 1932 en het energielabel is A, een zuinig label. Meer details over de woning zijn niet in de advertentie terug te vinden.
Leven in de Rivierenwijk
Met ruim 9.000 inwoners is de Rivierenwijk een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en waardeert de verbeteringen aan de Jutfaseweg, terwijl een ander aangeeft dat de buurt "gezellig en bereikbaar" is maar wat groen mist. Er zijn ook zorgen over de veiligheid op een parkeerplaats, zoals een bewoner beschrijft. De buurt Rivierenwijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 111 meter of de Albert Heijn op 403 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals KBS Gertrudis op 212 meter en OBS Maaspleinschool op 281 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 166 meter en de apotheek Pluymaekers BV op 87 meter. Buslijn 1 stopt bij de halte Utrecht, Waalstraat op 87 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 678 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via PEEK&POMPE MAKELAARS aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waalstraat 121C, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €517.512 in de Rivierenwijk. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.275, terwijl deze studio op €10.938 per m² komt. De woning is dus relatief goedkoop in totaal, maar duurder per vierkante meter, wat gebruikelijk is bij kleinere woningen.
Wat is de woonoppervlakte van deze studio?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 32 m². De makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte in de advertentie. Met 32 m² is deze studio 59% kleiner dan het buurtgemiddelde van 79 m². Het is een compacte woning, geschikt voor één persoon of een stel dat weinig ruimte nodig heeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1932, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 97% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Waalstraat?
De Coop-supermarkt zit op 111 meter en de Albert Heijn op 403 meter. Basisscholen zoals KBS Gertrudis en OBS Maaspleinschool liggen op respectievelijk 212 en 281 meter. De huisartsenpraktijk De Greev is op 166 meter en de apotheek Pluymaekers BV op 87 meter. Buslijn 1 stopt bij de halte Utrecht, Waalstraat op 87 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 678 meter.
Hoe is de buurt Rivierenwijk om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en waardeert de verbeteringen aan de Jutfaseweg. Een ander zegt dat de buurt "gezellig en bereikbaar" is maar mist wat groen. Er zijn ook zorgen over de veiligheid op een parkeerplaats, waar drugs zouden worden verhandeld. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (49%) en een gevarieerde woningvoorraad.
Wat is het energielabel van deze studio en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat de woning naar verwachting relatief lage energiekosten heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 35,7% van de woningen energielabel A, dus dit is een gangbaar label in de Rivierenwijk.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Waalstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De Waalstraat ligt in een stedelijke omgeving, dus enig omgevingsgeluid is te verwachten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van PEEK&POMPE MAKELAARS vermeldt geen details zoals kamers, badkamers, tuin of andere kenmerken. Alleen het type (studio), bouwjaar (1932) en energielabel (A) zijn bekend. De woonoppervlakte van 32 m² komt uit de BAG-registratie. Verdere woningdetails staan niet in de advertentie.
