Een studio met een verrassend ruim gevoel
Aan het Wethouder De Roosplein in Gein 4 staat deze studio op de derde woonlaag te koop voor €260.000. Het is een bovenwoning in een rustige woonwijk met vrij uitzicht, en de vraagprijs is scherp: die ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €362.083 voor studios in Amsterdam.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een studio met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 30 m², de makelaar geeft 75 m² op. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en een balkon. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31 januari 2035.
Leven in Gein 4
Met ruim 3.300 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,98, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gein is een leuke, veilige en rustige wijk in prachtig natuurgebied in Zuidoost, het mooiste stadsdeel van Amsterdam." Een ander: "Ik woon hier vanaf 1985 en zou hier niet graag weg willen." De buurt Gein 4 is gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, en de Montessorischool de Regenboog is om de hoek. De Service Apotheek Gein zit op 335 meter, de huisarts in Gezondheidscentrum Holendrecht op twee kilometer. Metrostation Gein is naast de deur, met bus- en metrolijnen 47, 50, 54 en N85. Treinstation Abcoude ligt op twee kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €317.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 59%, van €199.000 naar €317.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wethouder De Roosplein 140, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €260.000 ligt 18% onder de WOZ-waarde van €317.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 59%, van €199.000 naar €317.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Volgens de makelaar heeft de woning 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met een balkon. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 30 m², de makelaar 75 m².
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31 januari 2035. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse canon betaalt, maar daarna moet je rekening houden met nieuwe voorwaarden.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In Gein 4 staan 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €362.083 en een mediaan van €362.500. De prijzen lopen uiteen van €255.000 tot €495.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.677. Deze studio ligt met €3.467 per m² onder dat gemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven Gein 4 gemiddeld een 8,98, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gein is een leuke, veilige en rustige wijk in prachtig natuurgebied in Zuidoost, het mooiste stadsdeel van Amsterdam." Een ander: "Ik woon hier vanaf 1985 en zou hier niet graag weg willen."
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Jumbo ligt op 264 meter, de Montessorischool de Regenboog op 319 meter en de Service Apotheek Gein op 335 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht op 2 kilometer. Metrostation Gein is op 168 meter met lijnen 47, 50, 54 en N85.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen en is gevoelig voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit 2022 en 2023, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze woning.
